Wat kost de taxatie van een huis in maart 2025?

Ben je benieuwd naar de waarde van je huis, bijvoorbeeld omdat je het wilt verkopen? In dit artikel lees je welke taxatievorm het beste bij jouw situatie past en wat een taxatie gemiddeld kost.

Wat kost de taxatie van een huis gemiddeld?

Een gevalideerde taxatie van een huis laten uitvoeren kost gemiddeld rond de €700 in Nederland. Dit bedrag varieert afhankelijk van factoren zoals de regio, de waarde van je woning en de taxateur die je kiest.

In de praktijk liggen de tarieven van een gevalideerde taxatie (NWWI-taxatierapport) meestal tussen €500 en €900. Zo'n rapport is verplicht als je een hypotheek wilt oversluiten of afsluiten, bijvoorbeeld bij het kopen van een huis.

Voor niet-gevalideerde taxaties – die bijvoorbeeld alleen bedoeld zijn voor eigen gebruik of verzekeringen – betaal je minder, ongeveer €200 tot €400. Let op: deze worden niet geaccepteerd door hypotheekverstrekkers.

Wat maakt een taxatie zo duur?

De hoge kosten van een officiële taxatie zijn te verklaren door de strenge eisen die worden gesteld aan het taxatierapport. Sinds oktober 2021 moeten taxatierapporten bijvoorbeeld een uitgebreidere bouwkundige opname bevatten.

De taxateur besteedt tijd aan een woninginspectie ter plekke, marktonderzoek naar vergelijkbare verkochte woningen en het uitwerken van een gedetailleerd rapport. Soms moet het rapport worden gevalideerd door een externe instantie.

Dit tijdrovende proces en de vereiste certificeringen zorgen dat een officiële taxatie honderden euro's kost. Gelukkig zijn er ook goedkopere en zelfs gratis taxatievormen, zoals je hieronder zult lezen.

Wat kost elk type taxatie?

Je hebt al gelezen over het verschil in kosten tussen een gevalideerde en niet-gevalideerde taxatie. Dit zijn fysieke taxaties waarbij een taxateur het huis bezoekt. Ook bij een gratis waardebepaling bezoekt een makelaar de woning.

Daarnaast is er de desktop taxatie. Dit is een hybride taxatie op basis van data met controle door een taxateur op afstand. Doordat de taxateur geen huisbezoek hoeft uit te voeren, bespaart dit flink op de taxatie kosten.

Ook de snelheid van een taxatie heeft invloed op de kosten:

• Een spoed taxatie (binnen 48 uur) kost gemiddeld €50 tot €150 extra
• Een express taxatie (binnen 24 uur) kan tot 50% duurder zijn dan een reguliere taxatie

Wat kost een taxatie per type woning?

De taxatie kosten in de tabel hierboven zijn gemiddelden. In de praktijk kunnen de kosten voor een taxatie per type woning verschillen. Dat komt omdat een inspectiebezoek in de ene woning meer tijd kost dan in de andere.

Over het algemeen zijn appartementen en rijtjeshuizen relatief goedkoper te taxeren. De standaard bouw en beschikbaarheid van vergelijkbare huizen zorgen dat de taxateur de taxatiewaarde makkelijk kan bepalen.

Vrijstaande woningen zijn vaak duurder door factoren als grondwaarde en onderhoudskosten. Ook bijzondere objecten zoals monumenten, recreatiewoningen en erfpachtwoningen kosten bij een taxatie al snel €50 tot €300 meer.

Wat kost een taxatie per provincie in maart 2025?

De gemiddelde kosten van een taxatie verschillen per Nederlandse provincie. Uit recente cijfers in maart 2025 blijkt dat taxateurs in Noord-Holland gemiddeld de hoogste kosten en taxateurs in Groningen de laagste kosten rekenen.

Wat kost een taxatie per stad in maart 2025?

De taxatie kosten in (met name grotere) steden zijn niet altijd gelijk aan de taxatie kosten in dezelfde provincie. Zo liggen de taxatie kosten in de stad Groningen aanzienlijk hoger dan de taxatie kosten in de provincie Groningen. 

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Zijn de kosten van een taxatie aftrekbaar?

Heb je een officieel taxatierapport nodig, bijvoorbeeld voor het aanvragen van een hypotheek of verzekering? Dan ontkom je niet aan kosten bij een taxatie. Wel is het goed om te weten of deze aftrekbaar zijn van de belasting.

Het zit zo: taxatiekosten zijn alleen aftrekbaar als de taxatie wordt gedaan voor het verkrijgen of verhogen van een hypotheek voor je eigen woning. De Nederlandse Belastingdienst ziet taxatiekosten dan als financieringskosten.

Wanneer zijn taxatiekosten niet aftrekbaar?

Niet aftrekbaar zijn taxatiekosten in andere gevallen, zoals een taxatie uit nieuwsgierigheid of om de verkoopwaarde van je woning te bepalen. In dat geval is een taxatie niet verplicht en is een gratis waardebepaling aan te raden.

Ook een taxatie voor een verbouwing zonder hypotheekverhoging is fiscaal niet aftrekbaar. Kortom: alleen als de taxatie direct te maken heeft met het krijgen van een lening op je huis, zijn de kosten aftrekbaar.

Rekenvoorbeeld: belastingvoordeel bij aftrekken taxatiekosten

Stel, je laat voor een hypotheekaanvraag een taxatie doen van €700. In het 37,10% belastingtarief (inkomens tot €77.521) levert dit een belastingvoordeel op van €259,70. De netto kosten van de taxatie zijn dan €440,30.

Bij een hoger inkomen in de tweede schijf met een belastingtarief van 49,5% bedraagt je voordeel €346,50. Je betaalt in dat geval netto slechts €353,50 voor de taxatie van je woning. 

Voor een taxatie bij een tweede woning of bij verkoop van je huidige woning zijn de kosten niet aftrekbaar. Je betaalt dan het volledige bedrag van €700 zonder belastingvoordeel - tenzij je een gratis waardebepaling laat doen.

Taxatie huis voor verkoop: wat zijn de kosten?

Als je je huis wilt verkopen, zijn de marktwaarde en verwachte verkoopprijs belangrijker dan een gevalideerd taxatierapport. Een gratis taxatie in de vorm van een waardebepaling door een makelaar is hiervoor ideaal.

Een makelaar komt bij je thuis langs, bekijkt de woning en geeft je een goed beeld van een reële vraagprijs. Vaak krijg je ook gratis verkoopadvies, waaronder tips om je woning optimaal te presenteren.

Waarom kiezen verkopers voor een gratis taxatie?

De reden dat verkopers bijna altijd voor een gratis taxatie kiezen is simpel: voor de verkoop is geen officieel rapport nodig. De uiteindelijke koper die een hypotheek nodig heeft, zal zelf een taxatie laten uitvoeren.

Als verkoper zou je dus alleen onnodig geld uitgeven aan een rapport dat je zelf niet echt nodig hebt. Een gratis taxatie door een lokale makelaar is veel effectiever om de vraagprijs te bepalen en de markt te peilen.

Je kunt gerust meerdere makelaars uitnodigen en hun waardebepalingen vergelijken. Zo krijg je een nog nauwkeuriger beeld van de mogelijke verkoopopbrengst en verschillende verkoopstrategieën.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Hoe kan zo'n taxatie gratis zijn?

Makelaars zien een vrijblijvende waardebepaling als een kans om jou hun dienstverlening te presenteren. Ze hopen natuurlijk dat je hen later inschakelt als verkoopmakelaar, mocht je inderdaad besluiten het huis te verkopen.

Je bent echter tot niets verplicht na een gratis taxatie. Je kunt gewoon besluiten om (nog) niet te verkopen of met een andere makelaar in zee te gaan. De makelaar doet daar niet moeilijk over: je hebt geen enkele verplichting en zit nergens aan vast.

Veelgestelde vragen