Belangrijke inzichten
- De verkoopprijs van een verkocht huis kan je betaald opvragen bij het Kadaster. Dit kost €1,50 voor een specifiek adres of €3,35 voor een gedetailleerd uittreksel met regionale koopsominformatie.
- De verkoopprijs van een huis dat je wilt verkopen kun je het beste gratis opvragen via een gratis waardebepaling door een makelaar.
- Een gratis waardebepaling is de meest nauwkeurige manier om de verwachte verkoopprijs te berekenen en is gemiddeld net zo nauwkeurig als een officiële taxatie.
Wil jij de verkoopprijs van een huis opvragen, bijvoorbeeld omdat je wilt weten voor hoeveel het is verkocht? Of ben je benieuwd wat jouw huis kan opleveren bij verkoop? Lees hoe je de verkoopprijs van een huis snel en gratis kunt opvragen.
Hoe kan ik de verkoopprijs van een huis opvragen?
De verkoopprijs van een huis is openbare informatie in Nederland. Het Kadaster is de officiële instantie die alle woningtransacties in Nederland registreert. Je kunt deze gegevens dus opvragen, inclusief de verkoopprijzen. Wel betaal je hiervoor geld.
Je kunt op twee manieren de verkoopprijs van een huis opvragen bij het Kadaster:
- Via een SMS-dienst voor €1,50 per adres
- Via een uittreksel met koopsominformatie vanaf €3,35
Verkoopprijs opvragen via SMS-dienst
De goedkoopste betaalde optie is om de koopsom per SMS op te vragen bij het Kadaster. Dit kost €1,50 per opgevraagd adres.
Stuur hiervoor een SMS met de tekst "KOOPSOM [postcode] [huisnummer] [toevoeging]" naar 8118, bijvoorbeeld:
KOOPSOM 1234AB 12 A
Je ontvangt dan direct een SMS terug van het Kadaster met de meest recente verkoopprijs van het opgevraagde adres, mits deze informatie beschikbaar is.
Verkoopprijs aanvragen via uittreksel
Via het Kadaster kun je ook een gedetailleerder uittreksel aanvragen met koopsominformatie. Dit kost €3,35 en geeft je inzicht in de laatste verkoopprijs van het huis en andere verkochte huizen in hetzelfde postcodegebied.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
| Methode | Prijs | Informatie |
|---|---|---|
| Koopsominformatie via Kadaster | €3,35 | Verkoopprijzen huis + postcodegebied |
| Koopsom per SMS via Kadaster | €1,50 | Verkoopprijs specifiek adres |
Hoe snel staat een verkoopprijs in het Kadaster?
Zodra de verkoopakte van een woning bij de notaris is ondertekend, wordt deze naar het Kadaster gestuurd ter inschrijving. Op dat moment is de verkoopprijs van het huis bekend.
Het duurt daarna nog enkele weken tot maanden voordat de prijs zichtbaar is in de online Kadaster-informatie. De gegevens worden maandelijks bijgewerkt; rond de 20e van elke maand zijn de prijzen van de vorige maand beschikbaar.
Hoe kan ik de verkoopprijs van een huis gratis opvragen?
Je kunt de verkoopprijs van een huis alleen gratis opvragen als je wilt weten voor welke prijs het huis kan worden verkocht. Wil je de officiële, laatst bekende verkoopprijs weten, dan kan dit alleen betaald via het Kadaster.
Er zijn 4 manieren waarop je de waarschijnlijke verkoopprijs van een huis gratis kunt opvragen, zonder hiervoor te betalen:
- Eigen schatting
- WOZ-waarde
- Online woningwaarde calculator
- Gratis waardebepaling door een makelaar
Eigen schatting
Er zijn verschillende manieren waarop je de verkoopprijs van een huis zelf kunt schatten. Je kunt bijvoorbeeld de vraagprijs van het huis op Funda opzoeken of vraagprijzen van andere huizen in de buurt vergelijken.
Op basis hiervan kun je een inschatting maken voor hoeveel het huis is verkocht. Belangrijk om te beseffen is wel dat een schatting onnauwkeurig is; gemiddeld wijkt een schatting tot 24% af van de werkelijke verkoopprijs.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Verkoopprijzen opvragen via de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks toekent aan je huis voor het berekenen van belastingen. Deze waarde is gebaseerd op algemene huiskenmerken en recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Je vindt de WOZ-waarde van je eigen huis op de gemeentelijke aanslag die je jaarlijks ontvangt van de gemeente. Daarnaast kun je de WOZ-waarde van je eigen huis en van andere huizen gratis online opvragen via:
- MijnOverheid.nl voor je eigen huis
- WOZwaardeloket.nl voor elk adres in Nederland
Wat is het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde?
Er zit een groot verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs van een huis. De WOZ-waarde is immers een ruwe schatting van de woningwaarde, terwijl de verkoopprijs de prijs is die een koper daadwerkelijk bereid is te betalen.
De verkoopprijs komt tot stand op basis van vraag en aanbod op de huizenmarkt en wordt beïnvloed door zaken als de staat van het huis, verkoopstrategie, onderhandelingen en concurrentie van andere bieders.
| WOZ-waarde | Verkoopprijs |
|---|---|
| Gebaseerd op gemiddelde woningwaarde in de buurt | Gebaseerd op specifieke kenmerken van de woning |
| Wordt jaarlijks vastgesteld | Afhankelijk van actuele marktomstandigheden |
| Dient als basis voor belastingen | Prijs die koper bereid is te betalen |
Online calculators om verkoopprijzen te berekenen
Online vind je gratis tools waarmee je een schatting kunt krijgen van de actuele waarde en verkoopprijs van een huis. Deze tools berekenen de geschatte waarde op basis van onder meer het adres, woningtype, bouwjaar en woonoppervlakte.
Net als een eigen schatting en de WOZ-waarde zijn online calculators erg onbetrouwbaar om de reële verkoopprijs te berekenen. Dat komt omdat calculators zich vooral baseren op algemene woningkenmerken.
Gratis waardebepaling door een makelaar
De meest nauwkeurige manier om gratis de verkoopprijs van je huis te bepalen, is een waardebepaling door een lokale makelaar. Qua nauwkeurigheid doet een waardebepaling niet onder voor een officiële taxatie t.w.v. €700.
Bij een waardebepaling komt de makelaar bij je langs om je huis te bekijken. Hij let op zaken als de staat van onderhoud, ligging, grootte en tientallen andere factoren. Op basis hiervan maakt hij een nauwkeurige berekening van de verkoopprijs.
Een gratis waardebepaling aanvragen is heel simpel:
| Stap | Omschrijving |
|---|---|
| 1. Aanvragen | Je ontvangt gratis en vrijblijvend makelaarsoffertes |
| 2. Waardebepaling | De makelaar komt langs voor een gratis waardebepaling |
| 3. Verkoopadvies | Je ontvangt een advies voor de beste vraagprijs en verkoopstrategie |
Je kunt een gratis waardebepaling alleen aanvragen voor een huis waarvan je zelf eigenaar bent en dat je wilt verkopen. Het voordeel is dat je een heel nauwkeurige inschatting krijgt van de verkoopprijs, op maat voor jouw huis.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Waarom de verkoopprijs van een huis opvragen?
Er zijn verschillende redenen waarom je de verkoopprijs van een huis zou willen opvragen:
- Je wilt een huis kopen en bent benieuwd wat er eerder voor het huis is betaald
- Je overweegt je huis te verkopen en wilt weten wat het zou kunnen opleveren
- Er worden veel huizen in de buurt verkocht en je bent benieuwd naar de invloed op jouw woningwaarde
- Je wilt je hypotheek aanpassen en hebt de actuele woningwaarde nodig
In al deze gevallen is het waardevol om een goed beeld te hebben van de verkoopprijs van een woning. Het geeft je de informatie die je nodig hebt om weloverwogen beslissingen te nemen en je financiën goed te regelen.
Waarom het lastig kan zijn om de verkoopprijs te achterhalen
Het achterhalen van de meest recente verkoopprijs van een huis is in principe niet moeilijk. Omdat verkoopprijzen van huizen in Nederland openbaar zijn, kun je deze gegevens opvragen bij het Kadaster.
Belangrijk om te beseffen is echter dat de laatst bekende verkoopprijs van een huis vaak niet hetzelfde is als de actuele verkoopprijs. De laatste keer dat een huis is verkocht is meestal jaren geleden, waardoor de actuele waarde nu anders is.
Hoewel het dus simpel is om de laatst bekende verkoopprijs van een huis op te vragen, is het lastiger om de actuele verkoopprijs van een huis dat nog niet is verkocht te berekenen.
Dat heeft verschillende redenen:
- De woningmarkt is complex en er zijn veel factoren die de waarde van een huis bepalen, zoals locatie, onderhoud, bouwjaar en voorzieningen. Hierdoor is het als leek lastig om zelf nauwkeurig je huiswaarde te schatten.
- Online tools en calculators zijn vaak onnauwkeurig. Ze baseren zich alleen op algemene huiskenmerken, waardoor de schattingen al snel tienduizenden euro's afwijken van de werkelijke verkoopprijs.
| Methode | Gemiddelde afwijking uiteindelijke verkoopprijs |
|---|---|
| Eigen schatting | 24% |
| WOZ-waarde | 23% |
| Online calculator | 22% |
| Waardebepaling door makelaar | 2% |
Zoals te zien in bovenstaande tabel, is een gratis waardebepaling door een lokale makelaar momenteel de meest nauwkeurige manier om de actuele verkoopprijs van een woning te achterhalen.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Blog