Gratis taxatie van mijn huis: kan dat?

Gratis taxatie van mijn huis: kan dat?
Robert Welink
- Expert woningmarkt
Gecontroleerd door
Bijgewerkt: 8 april 2025
6 minuten
Geverifieerd expert
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.

Belangrijke inzichten

  • Een gratis taxatie door een makelaar is zeer betrouwbaar met een gemiddelde afwijking van slechts 1% ten opzichte van een officieel taxatierapport.
  • Je zit nergens aan vast bij een gratis taxatie en kunt zelfs vrijblijvend meerdere makelaars uitnodigen.
  • Een gratis taxatie is vooral aan te bevelen als je je huis wilt verkopen, wilt weten wat de woning waarschijnlijk oplevert en vrijblijvend verkoopadvies wilt krijgen.

Een taxatie van je woning kost gemiddeld €700. Maar wist je dat je je huis ook gratis kunt laten taxeren? Lees hier hoe het werkt en wat een gratis taxatie door een makelaar nauwkeuriger maakt dan een gratis online waardebepaling.

Wat is een gratis taxatie van een huis?

Een gratis taxatie is een fysieke waardebepaling van de actuele marktwaarde van je huis. Deze taxatie wordt niet uitgevoerd door een taxateur, maar door een makelaar die gespecialiseerd is in het verkopen van huizen.

Net als de taxateur brengt de makelaar een bezoek aan huis om een uitgebreide inspectie uit te voeren. Hierbij let hij op dezelfde zaken als de taxateur, zoals woonoppervlakte, onderhoudsconditie en ligging van de woning.

Tip
Een gratis taxatie door een makelaar is net zo nauwkeurig als een officiële taxatie van €700 en 22% nauwkeuriger dan een gratis online waardebepaling. Vraag jouw gratis taxatie nu vrijblijvend aan en ontdek hoeveel jouw huis waard is.
Direct besparen

Ja, ik wil een gratis waardebepaling  Door een makelaar bij je thuis

Wat is het verschil met een officiële taxatie?

Het belangrijkste verschil met een officiële taxatie is dat je bij een gratis taxatie geen taxatierapport ontvangt. Het taxatierapport is een document waarin de kenmerken van het huis en de bevindingen van de taxateur zijn vastgelegd.

Als je alleen de waarde van je woning nauwkeurig wilt weten, is een taxatierapport niet vereist. In bepaalde situaties kan een taxatierapport echter wel nodig zijn, bijvoorbeeld als je je hypotheek wilt oversluiten of verhogen.

Gratis taxatie vs officiële taxatie: de kosten in 2025

Wat betaal je nu voor een officiële taxatie in vergelijking met een gratis taxatie van je huis? Hieronder zetten we de kosten op een rijtje:

  • Kosten gratis taxatie: Een gratis taxatie door een makelaar kost niets en je zit nergens aan vast. Hierdoor nodigen huiseigenaren vaak meerdere makelaars uit voor een gratis taxatie, zodat ze het beste beeld krijgen van hun woningwaarde.
  • Kosten niet-gevalideerde taxatie: Een niet-gevalideerde taxatie volstaat niet voor hypotheekaanvragen, maar wel voor bepaalde verzekeringen. Gemiddeld kost een niet-gevalideerde taxatie tussen de €200 en €400.
  • Kosten NWWI-gevalideerde taxatie: Een NWWI-gevalideerd taxatierapport is gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit rapport is vereist voor hypotheekaanvragen en kost gemiddeld tussen de €500 en €900.

Al met al kun je jezelf veel geld besparen met een gratis taxatie. Een gratis taxatie is niet alleen handig als je je huis wilt verkopen, maar ook als je het wilt laten taxeren voor overwaarde. Zo kun je gratis achterhalen of een officiële taxatie zou lonen.

Tip
In tegenstelling tot de taxateur kijkt een makelaar bij een gratis taxatie verder dan de marktwaarde van je woning. De makelaar kijkt ook naar de waarschijnlijke verkoopprijs, waarbij hij rekening houdt met scenario’s zoals overbieden.

Vraag direct jouw gratis taxatie aan  Je zit nergens aan vast

Wat is het verschil met een gratis online waardebepaling?

Het belangrijkste verschil met een gratis online waardebepaling is dat de makelaar de woningwaarde niet op afstand berekent, maar een fysiek bezoek aan je woning brengt. Dit maakt een gratis taxatie net zo nauwkeurig als een officiële taxatie.

Net als een taxateur ziet de makelaar de unieke kenmerken van jouw huis, wat een groot verschil maakt voor de werkelijke woningwaarde. Jouw huis kan immers andere kenmerken hebben - en daarmee een andere waarde - dan dat van de buren.

Een gratis online waardebepaling daarentegen is op afstand en berekent de waarde van je woning alleen op basis van algemene huiskenmerken. Hierdoor kan de online bepaalde waarde gemiddeld wel 22% afwijken van de werkelijke woningwaarde.

Type taxatie Wie Kosten Betrouwbaarheid
Gratis taxatie Makelaar €0 Hoog
Officiële taxatie Taxateur €700 Hoog
Gratis online waardebepaling Online tool €0 Laag
Veeg naar links om meer van de tabel te zien

Ervaringen van huiseigenaren met een gratis taxatie

In theorie biedt een gratis taxatie door een makelaar het beste van beide werelden: niet de kosten, maar wel de nauwkeurigheid van een officiële taxatie. Maar hoe ervaren huiseigenaren dit in de praktijk?

We spraken met verschillende mensen die recent hun huis gratis hebben laten taxeren door een makelaar:

"Nadat ik online een gratis waardebepaling had gedaan, liet ik voor de zekerheid toch maar een makelaar langskomen voor een gratis taxatie", vertelt Reza uit Almere. "Ik was verrast door het verschil - mijn huis bleek in de praktijk €35.000 meer waard te zijn dan de online calculator had berekend!"

"Ik nodigde drie verschillende makelaars uit voor een gratis taxatie. Elke makelaar gaf me een iets andere woningwaarde en verkoopstrategie", vertelt Marieke uit Utrecht. "Dit gaf me een goed beeld van de bandbreedte waarin mijn woning zich bevindt en de mogelijkheden bij verkoop."

Michel uit Amersfoort: "De makelaar nam uitgebreid de tijd om niet alleen de waarde te bepalen, maar gaf ook praktische tips over hoe ik de waarde van mijn woning kon verhogen. Ik ben uiteindelijk met dezelfde makelaar in zee gegaan en heb mijn huis voor €7.200 boven de bepaalde waarde verkocht!"

Tip
Bij een gratis taxatie van je huis door een makelaar zit standaard gratis verkoopadvies inbegrepen. Dit advies is erg waardevol als je je huis wilt verkopen, maar ontbreekt bij een officiële taxatie en gratis online waardebepaling.

Vraag jouw gratis taxatie aanBij een lokale, ervaren makelaar

Waarom is een taxatie door een makelaar gratis?

Een taxatie door een makelaar is gratis omdat de makelaar op zoek is naar mensen die hun huis willen verkopen. De gratis taxatie biedt de makelaar de kans om zijn expertise te demonstreren en jou de perfecte verkoopstrategie te schetsen.

Ben jij na de gratis taxatie tevreden over het advies? Dan wil je je door dezelfde makelaar wellicht laten bijstaan bij de verkoop van je huis. Wil je echter niet met de makelaar in zee of ga je je huis nog niet verkopen? Dan zit je nergens aan vast.

Een gratis taxatie is altijd vrijblijvend. De makelaar weet dat jij ook andere makelaars kunt laten langskomen voor advies en dat hij hiermee wordt vergeleken. Groot voordeel is dat de makelaar jou hierdoor altijd het meest gunstige aanbod zal doen.

Tip
Voordat je makelaars uitnodigt voor een gratis taxatie, kun je ze eerst vergelijken op hun kosten en prestaties. Zo nodig je alleen de makelaars uit die aansluiten op jouw wensen en budget. Bij een goede klik kun je sneller met een makelaar in zee.

Vergelijk nu makelaars in jouw buurt  Gratis en vrijblijvend

Gratis taxatie vs WOZ-waarde: wat is het verschil?

Jaarlijks ontvang je een gemeentelijke aanslag met de WOZ-waarde van je woning. Maar hoe nauwkeurig is deze WOZ-waarde nu eigenlijk en heeft een gratis taxatie door een makelaar meerwaarde? Hieronder bespreken we de verschillen:

WOZ-waarde:

  • Wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld
  • Is gebaseerd op transacties uit het verleden (peildatum 1 januari van het voorgaande jaar)
  • Houdt minder rekening met specifieke kenmerken en de staat van onderhoud van je woning
  • Wordt gebruikt voor belastingdoeleinden

Gratis taxatie door een makelaar:

  • Geeft de actuele marktwaarde weer
  • Houdt rekening met de specifieke staat en unieke kenmerken van je woning
  • Is gebaseerd op de meest recente marktontwikkelingen
  • Geeft inzicht in de verkoopbaarheid van je woning

De WOZ-waarde ligt gemiddeld 10-15% lager dan de actuele marktwaarde die een makelaar zou bepalen. Dit komt doordat de WOZ-waarde gebaseerd is op historische gegevens en de woningmarkt de afgelopen jaren sterk is gestegen.

Weetje
Als je wilt weten wat je huis nu echt waard is, bijvoorbeeld omdat je wilt verkopen, is een gratis taxatie door een makelaar veel betrouwbaarder dan de WOZ-waarde. Vaak kun je meer voor je huis krijgen dan je op basis van de WOZ-waarde zou denken.

Veelgestelde vragen

Ja, je kunt je huis gratis laten taxeren door een makelaar. Een gratis taxatie staat ook wel bekend als een gratis waardebepaling. Het belangrijkste verschil met een officiële taxatie is dat je geen taxatierapport ontvangt.

Een gratis taxatie wijkt qua bepaalde marktwaarde gemiddeld slechts 1% af van de uiteindelijke verkoopprijs. Hiermee is een gratis taxatie samen met een officiële taxatie verreweg de meest betrouwbare manier om je woningwaarde te berekenen.

Een gratis taxatie duurt ongeveer een uur. Aan het einde van het bezoek vertelt de makelaar je direct de marktwaarde van de woning. Dit in tegenstelling tot een officiële taxatie, waar je tot enkele weken op het taxatierapport moet wachten.

Een gratis taxatie is handig als je je huis misschien wilt verkopen of de overwaarde wilt laten taxeren. Simpel gezegd: als je gewoon wilt weten wat je huis waard is. Pas als je een hypotheek wilt aanvragen, verhogen of oversluiten, is een officiële taxatie beter.

Ja, een gratis taxatie geeft veel inzicht in de mogelijke vraagprijs. Dat komt omdat de makelaar naast de marktwaarde van de woning ook verkoopadvies met je deelt. Meestal is de vraagprijs niet gelijk aan de taxatiewaarde van het huis.

De WOZ-waarde wordt jaarlijks geschat door de gemeente en ligt gemiddeld 10-15% lager dan de actuele marktwaarde van je woning. Een gratis taxatie door een makelaar daarentegen geeft de actuele marktwaarde weer, houdt rekening met de specifieke staat en unieke kenmerken van je woning en biedt inzicht in de verkoopbaarheid. Voor een betrouwbare inschatting van wat je huis bij verkoop echt waard is, is een gratis taxatie dus veel betrouwbaarder dan de WOZ-waarde.

Hoe vond je dit artikel?

OVER DE AUTEUR Robert Welink Robert Welink

Robert is een specialist op het gebied van woningwaarde en het vergelijken van makelaars. Hij heeft inmiddels al een groot aantal artikelen geschreven. En wie schrijft, die blijft!

Op deze pagina

    Robert Welink Robert Welink Robert is een specialist op het gebied van woningwaarde en het vergelijken van makelaars. Hij heeft inmiddels al een groot aantal artikelen geschreven. En wie schrijft, die blijft!

    Deel dit artikel:
    Huis Verkopen © 2025 - Bennekomseweg 43 - 6717LL - Ede - 0318 - 250 660 - Over ons - Contact - Privacybeleid - Disclaimer - Sitemap - KVK 89119223