Belangrijke inzichten
- Een vrijblijvende waardebepaling door een makelaar is gratis en net zo nauwkeurig als een officiële taxatie t.w.v. €700.
- Een waardebepaling helpt verkopers bij het bepalen van de juiste vraagprijs en verkoopstrategie, wat gemiddeld leidt tot een maar liefst 3,6% hogere verkoopprijs.
- Een vrijblijvende waardebepaling is vooral handig als je je huis wilt verkopen en geen officieel taxatierapport nodig hebt voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Wil jij weten wat je woning écht waard is? Dan is een vrijblijvende waardebepaling de beste optie. In dit artikel leggen we uit hoe zo'n gratis waardebepaling werkt, wat het verschil is met een taxatie en waarom de waardebepaling vrijblijvend is.
Wat is een vrijblijvende waardebepaling?
Een vrijblijvende waardebepaling is een bepaling van de actuele marktwaarde van je woning door een ervaren makelaar. De makelaar komt bij je thuis langs voor een inspectie en geeft een nauwkeurige schatting van de verkoopwaarde van je huis.
Een vrijblijvende waardebepaling is de perfecte eerste stap als je overweegt je huis te verkopen. Je krijgt zo een goed beeld van wat je woning waard is in de huidige markt. Dit heeft de volgende voordelen:
- Je kunt makkelijker de vraagprijs bepalen
- Je krijgt inzicht in eventuele overwaarde
- Je weet wat je budget is bij aankoop van een volgende woning
Vraag jouw vrijblijvende waardebepaling aanGratis, bij een ervaren makelaar
Hoe werkt een vrijblijvende waardebepaling?
Het aanvragen van een vrijblijvende waardebepaling is heel makkelijk. Je drukt op de oranje knop hierboven en vult enkele gegevens over je woning in. Hierna koppelen wij je gratis aan de makelaar(s) die het beste bij jou passen.
Met de makelaar maak je een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling van je woning. Tijdens het bezoek doorloopt de makelaar de woning en vertelt hij je wat je huis waard is, inclusief een heldere toelichting.
Standaard inbegrepen bij een vrijblijvende waardebepaling is gratis verkoopadvies. Hierbij ontvang je handige tips van de makelaar over hoe je de verkoop kunt aanpakken en de verkoopwaarde van je huis verder kunt verhogen.
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
| Hoe werkt een vrijblijvende waardebepaling? |
|---|
| Stap 1. Aanvragen via website |
| Stap 2. Koppeling aan geschikte makelaars |
| Stap 3. Afspraak met makelaar voor waardebepaling en verkoopadvies |
Is een waardebepaling echt gratis en vrijblijvend?
Ja, via Huis Verkopen is een vrijblijvende waardebepaling door een makelaar altijd gratis én vrijblijvend. Je zit nergens aan vast en voelt je tot niets verplicht tijdens het bezoek van de makelaar aan huis.
Makelaars die langskomen voor een vrijblijvende waardebepaling, hopen dat je zó tevreden bent dat je bij een eventuele verkoop van je huis voor hen kiest. Er is nooit enige verplichting om met een makelaar in zee te gaan.
Tijdens een waardebepaling weet de makelaar dat je mogelijk ook met andere makelaars in gesprek bent. Hij verwacht dus niets van je, waardoor je je geheel vrij voelt om later pas te beslissen met wie je eventueel in zee wilt.
Wat doet een makelaar tijdens een waardebepaling?
Tijdens een vrijblijvende waardebepaling voert de makelaar een grondige inspectie van je huis uit. Op basis van tientallen factoren waar hij op let komt hij tot een goed onderbouwde schatting van de verkoopwaarde.
De makelaar kijkt onder meer naar:
- Locatie en ligging van de woning
- Grootte en indeling van de woning
- Staat van onderhoud en eventuele gebreken
- Kwaliteit van afwerking en luxe voorzieningen
- Recente verbouwingen of renovaties
- Energiezuinigheid en isolatie
- Buitenruimte zoals tuin of balkon
- Parkeergelegenheid en bereikbaarheid
- Voorzieningen in de buurt zoals winkels en scholen
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving
- Huidige marktsituatie en vraag naar woningen
Lees meer in onze gids hoe een makelaar de waarde van een huis bepaalt.
Vraag jouw vrijblijvende waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Hoe lang duurt een vrijblijvende waardebepaling gemiddeld?
De duur van een vrijblijvende waardebepaling kan variëren, afhankelijk van de grootte van je woning en het verkoopadvies achteraf. Gemiddeld kun je rekenen op een tijdsduur tussen de 30 en 60 minuten.
Het is belangrijk dat de makelaar voldoende tijd heeft om je woning goed te doorlopen en analyseren. Alleen dan kan hij een goed onderbouwde waardebepaling doen die de verkoopprijs van je huis nauwkeurig voorspelt.
Waarom een vrijblijvende waardebepaling doen?
Een vrijblijvende waardebepaling door een makelaar biedt veel voordelen. Al helemaal als je overweegt je huis te verkopen:
- Je krijgt direct inzicht in de actuele marktwaarde van je huis
- De waardebepaling is kosteloos en je zit nergens aan vast
- Een waardebepaling is betrouwbaarder dan rekentools of de WOZ-waarde
- Je ontvangt advies over de beste vraagprijs en verkoopstrategie voor jouw huis
- Een waardebepaling is bijna altijd sneller geregeld dan een officiële taxatie
- Na de waardebepaling kun je eventueel direct met een makelaar in zee
Hoe betrouwbaar is een vrijblijvende waardebepaling?
Een waardebepaling is naast een officiële taxatie de meest betrouwbare methode om je woningwaarde te berekenen. Uit onderzoek blijkt dat gratis online berekentools of de WOZ-waarde zelden overeenkomen met de uiteindelijke verkoopprijs.
Een eigen schatting van de verkoopwaarde is al helemaal onnauwkeurig: gemiddeld wijkt deze maar liefst 24% af van de werkelijke koopsom. Een waardebepaling komt met een gemiddelde afwijking van minder dan 2% het dichtst in de buurt.
| Methode | Afwijking verkoopprijs |
|---|---|
| Eigen schatting | 24% |
| WOZ-waarde | 23% |
| Online rekentools | 22% |
| Waardebepaling door makelaar | 2% |
Vraag jouw vrijblijvende waardebepaling aanGratis, bij een ervaren makelaar
Wat levert een vrijblijvende waardebepaling op bij verkoop?
Naast de eerder genoemde voordelen van een waardebepaling, zijn de gevolgen extra gunstig voor mensen die overwegen hun huis te verkopen. Na een vrijblijvende waardebepaling worden huizen gemiddeld namelijk 3,6% winstgevender verkocht.
Dit komt vooral omdat verkopers na een waardebepaling meer inzicht hebben in de reële woningwaarde en hierdoor een betere vraagprijs bepalen. Ook is de verkoopstrategie vaak effectiever door het gratis verkoopadvies van de makelaar.
Laten we eens uitrekenen hoe een waardebepaling beïnvloedt wat een huis met een marktwaarde van €390.000 kan opleveren bij verkoop:
Scenario 1: De huiseigenaar schat zijn woningwaarde zelf op €360.000 en hanteert daarom een vraagprijs van €360.000. Het huis wordt binnen 3 dagen verkocht, maar voor €30.000 onder de werkelijke verkoopwaarde.
Scenario 2: De huiseigenaar schat zijn woningwaarde zelf op €420.000 en hanteert daarom een vraagprijs van €420.000. Biedingen blijven uit door de hoge vraagprijs, waardoor de verkoper besluit de vraagprijs te verlagen.
Enkele maanden later gaat de verkoper zelf bijna verhuizen naar zijn nieuwe woning. Om dubbele lasten te voorkomen, gaat hij akkoord met een bod van €380.000. Dat ligt €10.000 onder de werkelijke waarde.
Scenario 3: De huiseigenaar laat een vrijblijvende waardebepaling doen. De makelaar taxeert de woning op €388.000 en adviseert op basis van zijn kennis van de lokale woningmarkt een vraagprijs van €390.000.
Door de marktconforme prijs en interesse van kopers, gaan meerdere kopers tegen elkaar opbieden. Al binnen 11 dagen wordt het huis voor €405.000 verkocht - maar liefst €15.000 boven de marktwaarde.
Zoals je ziet, kan een gratis waardebepaling veel opleveren bij verkoop van je huis. Bovendien, bij een vrijblijvende waardebepaling:
- Leer je de makelaar kennen en ontdek je hoe hij te werk gaat
- Krijg je antwoord op al je vragen over het verkoopproces
- Kun je rustig meerdere makelaars vergelijken en zit je nergens aan vast
Vraag jouw gratis waardebepaling aanVrijblijvend bij een lokale makelaar
Wanneer kan ik een waardebepaling het beste laten doen?
Het beste moment om een vrijblijvende waardebepaling van je huis te laten doen, is wanneer je overweegt om je huis te verkopen. Je vergroot dan namelijk direct je kansen om je huis voor tienduizenden euro's meer te verkopen.
Er zijn ook andere situaties waarin je een gratis waardebepaling kunt aanvragen:
- Je wilt controleren of de WOZ-waarde klopt
- Je wilt een aanpassing maken in de hypotheek
- Je wilt verbouwen en het resultaat weten
- Je wilt de waarde weten in verband met erfenis
- Je wilt de waarde weten in verband met scheiding
- Je bent simpelweg nieuwsgierig
Ook in bovenstaande situaties kun je een vrijblijvende waardebepaling laten uitvoeren. Besef wel dat je de meeste kans maakt op een gratis makelaarsbezoek als je op zijn minst overweegt om het huis te verkopen.
Wat is het verschil tussen een vrijblijvende waardebepaling en een taxatie?
Een vrijblijvende waardebepaling en een taxatie lijken op elkaar, maar er zijn belangrijke verschillen:
Bij een waardebepaling bepaalt een makelaar de geschatte verkoopwaarde van de woning. Je krijgt hiervan geen officieel rapport, maar wel ter plekke gratis verkoopadvies. Een waardebepaling is gratis en vrijblijvend.
Bij een taxatie bepaalt een gecertificeerd taxateur de geschatte verkoopwaarde van de woning. Je ontvangt hiervan een taxatierapport. Een taxatie door een taxateur kost gemiddeld €700. Het taxatierapport is bindend.
| Waardebepaling | Taxatie |
|---|---|
| Door makelaar | Door taxateur |
| Geen rapport, wel gratis verkoopadvies | Bindend (gevalideerd) taxatierapport |
| Gratis én vrijblijvend | Kost gemiddeld €700 |
| Ideaal bij verkoop | Bij hypotheekaanvraag, scheiding, etc. |
Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Bestaat er zoiets als een vrijblijvende taxatie?
Een vrijblijvende taxatie is hetzelfde als een vrijblijvende waardebepaling. Hierbij komt een makelaar langs om de verkoopwaarde van je huis gratis te bepalen. Een vrijblijvende taxatie wordt nooit uitgevoerd door een taxateur.
Een taxatie door een taxateur is namelijk nooit vrijblijvend en kost altijd geld. Alleen bij een makelaar is een taxatie van je woning gratis en vrijblijvend. Daarom noemen we het ook wel een gratis taxatie of een gratis waardebepaling.
Hoe een vrijblijvende waardebepaling aanvragen?
Het aanvragen van een vrijblijvende waardebepaling is gratis en heel simpel. Druk op de oranje knop hieronder en vul in minder dan één minuut enkele gegevens in. Kies meteen hoeveel makelaars je gratis wilt uitnodigen (1, 2 of 3 makelaars).
Op basis van je huis en wensen koppelen onze specialisten jou aan de makelaars die je het beste kunnen helpen. Deze makelaars nemen contact met je op om de vrijblijvende waardebepaling in te plannen.
Je hoeft verder geen gegevens te verzamelen en niets voor te bereiden voor de afspraak. De makelaar doorloopt de woning en geeft je een nauwkeurige bepaling van jouw woningwaarde, inclusief een gratis verkoopadvies op maat.
Vraag jouw vrijblijvende waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar
Blog