Goedkope taxatie van mijn huis: wat kost dat?

Goedkope taxatie van mijn huis: wat kost dat?
Robert Welink
- Expert woningmarkt
Gecontroleerd door
Bijgewerkt: 4 november 2024
13 minuten
Geverifieerd expert
De Huis Verkopen-belofte
Onze missie is om het proces van je huis verkopen zo begrijpelijk mogelijk te maken. Wij leggen iedere stap aan je uit, geven handige tips en maken het gemakkelijk om de beste verkoopspecialisten te vinden.

Belangrijke inzichten

  • Een gratis waardebepaling door een makelaar is de goedkoopste taxatie en geheel vrijblijvend. Je kunt meerdere makelaars uitnodigen voor een gratis waardebepaling.
  • Als je je huis wilt verkopen is een gratis waardebepaling ideaal. Als je een huis wilt kopen is een NWWI-taxatie vereist, maar deze kost gemiddeld €700.
  • Een gratis waardebepaling en NWWI-taxatie zijn nauwkeuriger dan andere taxatievormen en wijken gemiddeld minder dan 1% af van de verkoopprijs.

Wil je weten wat je eigen huis waard is? Dan is een taxatie nauwkeuriger dan de woningwaarde zelf schatten. Een taxatie kost gemiddeld €700, maar je kunt ook een goedkope taxatie laten uitvoeren. Lees in welke situaties een goedkope taxatie ideaal is en bespaar zo honderden euro's aan taxatiekosten.

Wat is een goedkope taxatie van een huis?

Een goedkope taxatie is een manier om de waarde van je huis te bepalen zonder dat het je veel geld kost. Er zijn verschillende opties om je huis te laten taxeren, variërend van gratis tot vele honderden euro's. 

De goedkoopste vorm van taxatie is een gratis waardebepaling door een makelaar. Dit staat ook wel bekend als een gratis taxatie. Deze taxatievorm is ideaal als je een huis wilt verkopen, maar minder geschikt als je een huis wilt kopen.

Weetje
Een gratis taxatie is net zo nauwkeurig als een dure taxatie van €700. Dat komt omdat een makelaar dezelfde methoden als een taxateur gebruikt om de waarde van je woning te bepalen. Vraag hier direct jouw gratis waardebepaling aan.

Vraag jouw gratis taxatie aanBij een lokale, ervaren makelaar

Waarom mijn huis laten taxeren bij verkoop?

Waarom zou je je huis laten taxeren als je het wilt verkopen? Er zijn een paar goede redenen:

  • Je krijgt een reëel beeld van wat je huis waard is in de huidige markt
  • Je ontdekt hoe je huis zich verhoudt tot vergelijkbare huizen in de buurt
  • Je kunt makkelijker een goede vraagprijs bepalen en je huis sneller verkopen
  • Je hebt een sterkere onderhandelingspositie met potentiële kopers
  • Je krijgt inzicht in welke verbeteringen de waarde kunnen verhogen
  • Je kunt (als je dat wilt) direct in zee met de makelaar die je huis taxeert
Tip
Een taxatie kan je dus helpen om je huis voor de beste prijs te verkopen. Maar je wilt natuurlijk geen geld uitgeven aan een dure taxatie als het niet nodig is. Daarom is het slim om te kijken naar goedkope taxatie-opties die geschikt zijn voor jouw situatie.

Kan een taxatie lager uitvallen dan de WOZ-waarde?

De taxatiewaarde van je huis verschilt bijna altijd van de WOZ-waarde. Dat komt omdat:

  • De WOZ-waarde een algemene schatting is
  • De taxatiewaarde een nauwkeurige bepaling is
  • De WOZ-waarde geen rekening houdt met persoonlijke aanpassingen
  • Een taxateur kijkt naar de specifieke staat van jouw woning
  • De WOZ-waarde vaak achterloopt op de actuele markt

In theorie kan de taxatiewaarde van je huis lager uitvallen dan de WOZ-waarde. In dat geval is het raadzaam om bezwaar te maken tegen de te hoge WOZ-waarde, want dit kan je belastingvoordeel opleveren.

Meestal valt de taxatiewaarde van een Nederlands huis juist hoger uit dan de WOZ-waarde. Gebruik de WOZ-waarde daarom nooit om de vraagprijs te bepalen, want dan verkoop je je huis waarschijnlijk voor tienduizenden euro's te weinig.

Weetje
Voor de verkoop van je huis is de taxatiewaarde veel relevanter dan de WOZ-waarde. Een goedkope taxatie, zoals een gratis waardebepaling door een makelaar, geeft je het meest realistische beeld van wat je huis nu echt waard is op de markt.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Is de taxatiewaarde hetzelfde als de verkoopprijs?

Nee, de taxatiewaarde is niet hetzelfde als de verkoopprijs. Een taxatie is een inschatting van de marktwaarde van je huis, maar de uiteindelijke verkoopprijs wordt bepaald door wat een koper bereid is te betalen.

De verkoopprijs kan hoger of lager zijn dan de taxatiewaarde, afhankelijk van factoren zoals vraag en aanbod, de staat van de woningmarkt, en hoe graag een koper jouw specifieke huis wil hebben.

Van alle taxatievormen benadert een waardebepaling door een makelaar de uiteindelijke verkoopprijs het dichtst. Makelaars hebben actuele kennis van de markt en zien dagelijks welke huizen in jouw buurt tegen welke prijs worden verkocht.

Tip
Het grote voordeel van een waardebepaling door een makelaar is dat deze gratis en vrijblijvend is. Je krijgt een nauwkeurige inschatting zonder dat het je iets kost. Dit maakt het een ideale eerste stap als je overweegt je huis te verkopen.

Welke soorten taxaties zijn er?

Er zijn verschillende soorten taxaties die je kunt laten uitvoeren als je wilt weten wat de waarde van een huis is. De ene taxatie is goedkoper dan de andere:

  • Gratis waardebepaling door een makelaar (gratis taxatie)
  • Desktop taxatie (kosten tussen de €80 en €150)
  • Niet-gevalideerde taxatie (kosten gemiddeld €300)
  • NWWI-taxatie (kosten gemiddeld €700)

Welke taxatievorm het meest geschikt is voor jou, hangt af van je situatie en het doel van de taxatie. Hieronder bespreken we elke soort taxatie en de kosten die daarbij horen.

1. Gratis waardebepaling door een makelaar

Bij een gratis waardebepaling komt een makelaar bij je langs om je woning te inspecteren. Hierna geeft hij je een nauwkeurige inschatting van de actuele marktwaarde en verkoopprijs.

In tegenstelling tot een taxateur geeft de makelaar de marktwaarde direct en hoef je niet te wachten op een taxatierapport. Daarnaast geeft de makelaar indien gewenst ook gratis advies over de verkoop van je huis.

Weetje
Een waardebepaling is net zo nauwkeurig als een dure officiële taxatie, maar dan gratis en geheel vrijblijvend. Daarmee onderscheidt deze taxatievorm zich van de andere, duurdere opties.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

2. Desktop taxatie (tussen de €80 en €150)

Een desktop taxatie, ook wel hybride taxatie genoemd, is een taxatie waarbij een taxateur de waarde van je woning op afstand bepaalt op basis van online beschikbare gegevens, zonder je huis fysiek te bezoeken.

Gemiddeld kost een desktop taxatie tussen de €80 en €150. Dat is duurder dan een gratis waardebepaling, maar voordeliger dan een volledige taxatie op locatie. Bovendien heb je het taxatierapport al binnen enkele uren in huis.

Een desktop taxatie houdt geen rekening met specifieke kenmerken van je woning die de waarde kunnen beïnvloeden. Hierdoor wijkt de taxatiewaarde bij een desktop taxatie gemiddeld 10% af van de werkelijke marktwaarde van je huis.

Tip
Een desktop taxatie is niet mogelijk voor alle woningen. Nieuwbouwwoningen, appartementen, woonboten en andere bijzondere objecten komen niet in aanmerking. Ook kun je met een desktop taxatie bij een hypotheekaanvraag slechts tot maximaal 90% lenen van de woningwaarde.

3. Niet-gevalideerde taxatie (€300)

Een niet-gevalideerde taxatie is een waardebepaling van je woning door een taxateur, zonder dat het taxatierapport wordt gecontroleerd door een validatie-instituut zoals het NWWI.

De kosten van een niet-gevalideerde taxatie liggen gemiddeld rond de €300. Dat is goedkoper dan een NWWI-taxatie, maar alsnog een flinke investering. Bovendien heb je in sommige gevallen meer nodig dan een niet-gevalideerde taxatie.

Een niet-gevalideerde taxatie volstaat alleen in bepaalde situaties, zoals voor het afsluiten van bepaalde verzekeringen. Maar voor het aanvragen van een hypotheek is een niet-gevalideerde taxatie bijvoorbeeld ongeschikt.

4. NWWI-taxatie (€700)

Een NWWI-taxatie, ook wel een officiële taxatie genoemd, is een uitgebreide waardebepaling van je woning door een gecertificeerde taxateur. Het taxatierapport wordt gecontroleerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI).

Voor een NWWI-taxatie betaal je al snel €700 of meer. Dat is een forse kostenpost. Daar staat tegenover dat je met een gevalideerd taxatierapport wel tot 100% van de woningwaarde kunt lenen bij een hypotheekaanvraag.

Een NWWI-taxatie is dan ook vooral zinvol als je een huis wilt kopen en hier een hypotheek voor nodig hebt. Vrijwel alle hypotheekverstrekkers eisen een officieel taxatierapport voor het verstrekken van een hypotheek.

Taxatievorm Gemiddelde kosten Doel
Gratis waardebepaling €0 Huis verkopen
Desktop taxatie €80 - €150 Kopen (tot 90% lenen)
Niet-gevalideerde taxatie €300 Verzekering afsluiten
NWWI-taxatie €700 Kopen (tot 100% lenen)
Veeg naar links om meer van de tabel te zien
Weetje
Ga je je huis verkopen en wil je weten wat de waarde is? Dan heb je niets aan een NWWI-taxatie. Een gratis waardebepaling door een lokale makelaar is in dat geval een betere en goedkopere optie.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Wanneer kies je voor welke taxatievorm?

Er zijn verschillende situaties waarin het nuttig of noodzakelijk is om de waarde van je eigen huis te weten:

Afsluiten of oversluiten hypotheek

Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om de waarde van je woning te laten bepalen als je een hypothecaire lening wilt afsluiten. Dat geldt ook als je een bestaande hypotheek hebt die je wilt oversluiten.

De bank kent de lening altijd toe op basis van de actuele woningwaarde, niet de verkoopprijs. Dit om te hoge leningen te voorkomen en risico's voor zowel de bank als de huiseigenaar te beperken.

Meest geschikte taxatie: NWWI-taxatie (€700)

Voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek is een NWWI-taxatie vereist. Deze gevalideerde taxatie is de duurste optie, maar voldoet aan de strenge eisen die hypotheekverstrekkers stellen.

Verbouwing of renovatie

Als je een hypotheekaanvraag doet voor een verbouwing of renovatie, wil de bank weten wat de waarde van je woning is. Een taxatierapport geeft inzicht in de overwaarde die je kunt gebruiken voor de financiering van je verbouwplannen. 

Meest geschikte taxatie: NWWI-taxatie (€700)

Een NWWI-taxatie kan niet alleen de huidige waarde van je woning bepalen, maar ook de verwachte waarde na de verbouwing inschatten. Zo kunnen banken beoordelen of ze de financiering willen verstrekken.

Verzekering en belasting

Een taxatie kan nuttig zijn om je woningverzekering aan te passen aan de actuele waarde. Ook kun je op basis van een taxatierapport bezwaar maken tegen de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor de onroerendezaakbelasting. 

Meest geschikte taxatie: Niet-gevalideerde taxatie (€300)

Een niet-gevalideerde taxatie taxatie is goedkoper en vaak voldoende gedetailleerd voor verzekeringsmaatschappijen en de Belastingdienst. Wel kan dit per type verzekering verschillen.

Echtscheiding of overlijden

Bij een echtscheiding of overlijden moet de waarde van de woning bepaald worden voor de verdeling van de bezittingen. Dit is een gevoelige situatie waarbij een onpartijdige waardebepaling van groot belang is.

Een nauwkeurige taxatie zorgt ervoor dat alle betrokken partijen een eerlijk deel krijgen. Bij een gratis taxatie door een makelaar is het voordeel dat de makelaar de verkoop indien gewenst ook direct kan begeleiden.

Meest geschikte taxatie: Gratis waardebepaling

Bij een scheiding of erfenis is een gratis waardebepaling vaak voldoende. Alleen als de ex-partners of erfgenamen er niet uitkomen, is een gevalideerde NWWI-taxatie (€700) noodzakelijk. De rechter bepaalt dan vaak de verdeling.

Verkoop van de woning

Als je je huis wilt verkopen, wil je een goede inschatting hebben van de marktwaarde. Een te hoge vraagprijs kan potentiële kopers immers afschrikken, terwijl een te lage prijs betekent dat je geld laat liggen.

Een makelaar kan helpen de juiste prijs te bepalen op basis van zijn marktkennis en ervaring. Bovendien is de makelaar gespecialiseerd in onderhandelen, waardoor hij je huis winstgevender verkoopt.

Meest geschikte taxatie: Gratis waardebepaling

Bij verkoop is een gratis waardebepaling de beste manier om een reëel beeld te krijgen van je huiswaarde. Een waardebepaling is net zo nauwkeurig als een NWWI-taxatie, terwijl je jezelf de kosten van €700 kunt besparen.

Tip
Wist je dat sommige makelaars huizen tot wel 2,5% winstgevender verkopen dan collega's? Hierdoor kan het vergelijken van makelaars je tienduizenden euro's extra opleveren bij verkoop. Vergelijken is geheel gratis en vrijblijvend.

Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend

Wat is de goedkoopste taxatie?

De goedkoopste taxatie is een gratis waardebepaling door een makelaar. Dit staat ook wel bekend als een gratis taxatie van je huis. Bij een waardebepaling komt de makelaar persoonlijk bij je langs om je huis te inspecteren, net als een taxateur.

Een waardebepaling is niet alleen gratis, maar ook geheel vrijblijvend. Je kunt dus een waardebepaling aanvragen bij zoveel makelaars als je wilt en zit nergens aan vast. De makelaar verwacht niets van je in ruil voor de gratis taxatie.

Weetje
Het is aan te raden om bij meerdere makelaars een gratis waardebepaling aan te vragen. Zo krijg je niet alleen een nog nauwkeuriger beeld van je woningwaarde, maar kun je de makelaars ook vergelijken op hun advies, communicatie en persoonlijke klik.

Waarom is een taxatie zo duur?

Een taxatie door een taxateur is relatief duur omdat de taxateur veel tijd kwijt is aan het taxeren van je huis. Hij moet persoonlijk langskomen om je woning grondig te inspecteren, wat al snel uren in beslag neemt.

Daarnaast moet de taxateur na inspectie een uitgebreid taxatierapport opstellen. Ook dit kost de nodige tijd. Bovendien maakt de taxateur kosten voor zaken als speciale taxatiesoftware en een verplicht bodemrapport.

Waarom is een waardebepaling gratis?

Een waardebepaling van je huis kost een makelaar bijna net zoveel tijd als een officiële taxatie. Hij inspecteert je huis namelijk op exact dezelfde manier als een taxateur, maar hoeft geen taxatierapport op te stellen na afloop.

Toch rekent een makelaar geen kosten voor een gratis taxatie. Dat komt omdat hij je met zijn dienstverlening en advies hoopt te overtuigen om je huis via hem te verkopen als je eenmaal zover bent.

Tip
Besluit je inderdaad je huis via deze makelaar te verkopen? Dan verdient hij zijn tijd en kosten voor de waardebepaling terug via de courtage die hij ontvangt bij de verkoop. De waardebepaling zelf kost je dus niets en is geheel vrijblijvend.

Vraag jouw gratis taxatie aanBij een lokale, ervaren makelaar

Welke taxatie is het betrouwbaarst?

Voor een nauwkeurige taxatie moet een specialist je thuis bezoeken om de waarde van je huis te bepalen. Hierdoor zijn een gratis waardebepaling door een makelaar en een taxatie door een taxateur de meest betrouwbare taxatievormen.

Gemiddeld wijkt de getaxeerde waarde bij een waardebepaling en taxatie minder dan 1% af van de uiteindelijke verkoopprijs. Een desktop taxatie wijkt gemiddeld maar liefst 10% af van de verkoopprijs.

Weetje
Naast een desktop taxatie zijn er ook online tools waarmee je gratis op afstand de waarde van je woning kunt berekenen. Deze tools zijn echter nog onnauwkeuriger en wijken gemiddeld tot 22% af van de uiteindelijke verkoopprijs. Laat daarom altijd een gratis waardebepaling uitvoeren als je snel en betrouwbaar je woningwaarde wilt weten.
Taxatievorm Afwijking verkoopprijs
Gratis waardebepaling < 1%
(NWWI)-taxatie < 1%
Desktop taxatie 10%
Online waardetool 22%
Veeg naar links om meer van de tabel te zien

Waardebepaling: dé goedkope taxatie voor huisverkopers

Benieuwd welke taxatie geschikt of het goedkoopst is voor jou? We zetten de belangrijkste taxatievormen en wanneer je ze kiest nog even voor je op een rijtje:

  • Een NWWI-taxatie: als je een huis koopt en 100% van de woningwaarde wilt lenen. Hypotheekverstrekkers eisen dan een gevalideerd taxatierapport.
  • Een desktop taxatie: als je een huis koopt en minder dan 90% van de woningwaarde wilt lenen. Dit kan niet bij alle hypotheekverstrekkers.
  • Een niet-gevalideerde taxatie: als je een verzekering wilt afsluiten en een niet-gevalideerd taxatierapport nodig hebt.
  • Een gratis waardebepaling: als je je huis (misschien) wilt verkopen en je woningwaarde gratis wilt laten taxeren. Dit is gratis en vrijblijvend. 
Tip
Wil jij je huis verkopen en ben je benieuwd wat het waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan bij een lokale makelaar. Zo krijg je direct inzicht in je woningwaarde en bespaar je €700 ten opzichte van een taxatie.

Vraag jouw gratis taxatie aanBij een lokale, ervaren makelaar

Veelgestelde vragen

De goedkoopste manier om je huis te laten taxeren is een gratis waardebepaling door een makelaar. Een waardebepaling is niet alleen gratis, maar ook geheel vrijblijvend en net zo nauwkeurig als een officiële taxatie t.w.v. €700.

Je hebt een NWWI-taxatie vooral nodig als je een huis koopt en 100% van de woningwaarde wilt lenen. Hypotheekverstrekkers eisen in dat geval een gevalideerd taxatierapport.

Het belangrijkste verschil is dat een taxatie door een taxateur wordt uitgevoerd inclusief taxatierapport, terwijl een waardebepaling door een makelaar wordt uitgevoerd inclusief gratis verkoopadvies. Een waardebepaling is gratis en vrijblijvend, terwijl een taxatie gemiddeld €700 kost. Een taxatie en waardebepaling zijn even nauwkeurig.

Een desktop taxatie is goedkoper, maar ook minder nauwkeurig dan andere taxatievormen. De getaxeerde waarde bij een desktop taxatie wijkt gemiddeld 10% af van de uiteindelijke verkoopprijs, terwijl dit bij een waardebepaling of officiële taxatie minder dan 1% is. Een waardebepaling is bovendien geheel gratis en vrijblijvend.

Een gemiddelde taxatie, zoals een NWWI-taxatie, kost ongeveer €700. Er zijn echter goedkopere opties beschikbaar, zoals een desktop taxatie voor €80-€150 of een gratis waardebepaling door een makelaar.

Ja, de taxatiewaarde van je huis kan lager uitvallen dan de WOZ-waarde. In dat geval is het raadzaam om bezwaar te maken tegen de te hoge WOZ-waarde, want dit kan belastingvoordeel opleveren. Meestal valt de taxatiewaarde echter hoger uit dan de WOZ-waarde.

Een taxatie is relatief duur omdat de taxateur veel tijd kwijt is aan het inspecteren van je huis en het opstellen van een taxatierapport. Bovendien maakt de taxateur kosten voor zaken als speciale taxatiesoftware en een verplicht bodemrapport.

Nee, de taxatiewaarde is niet hetzelfde als de verkoopprijs. Een taxatie is een inschatting van de marktwaarde van je huis, maar de uiteindelijke verkoopprijs wordt bepaald door wat een koper bereid is te betalen. Een NWWI-taxatie en gratis waardebepaling benaderen de uiteindelijke verkoopprijs het dichtst (gemiddeld minder dan 1% afwijking).

Hoe vond je dit artikel?

OVER DE AUTEUR Robert Welink Robert Welink

Robert is een specialist op het gebied van woningwaarde en het vergelijken van makelaars. Hij heeft inmiddels al een groot aantal artikelen geschreven. En wie schrijft, die blijft!


Deel dit artikel:
Huis Verkopen © 2024 - Bennekomseweg 43 - 6717LL - Ede - 0318 - 250 660 - Over ons - Contact - Privacybeleid - Disclaimer - Sitemap - KVK 89119223