Belangrijke inzichten
- De allersnelste manier om je huis in maart 2025 te verkopen, is verkoop aan een opkoper. Je hebt je huis dan meestal binnen enkele dagen verkocht, maar verliest wel gemiddeld 15%-25% op de verkoopprijs.
- De op-één-na snelste manier om je huis te verkopen, is verkoop via de snelste makelaar in jouw buurt. Zo verkoop je aanzienlijk sneller dan het landelijk gemiddelde van 29 dagen, maar behoud je toch de maximale verkoopprijs.
- De beste makelaars vinden een balans tussen verkoopsnelheid en verkoopopbrengst. Daarom is het slim om gratis makelaars in jouw buurt te vergelijken.
Je huis snel verkopen betekent snel duidelijkheid en financiële rust. Maar wat is nu de allersnelste manier om je huis te verkopen zonder dat je geld hoeft in te leveren? Lees hieronder onze tips voor een snelle verkoop tegen de hoogste prijs.
Redenen voor een snelle verkoop
Er kunnen verschillende redenen zijn om je huis zo snel mogelijk te verkopen. Misschien heb je onverwacht een ander huis gekocht of geërfd, waardoor je ineens dubbele hypotheeklasten hebt.
Ook een scheiding of andere persoonlijke omstandigheden kunnen een rol spelen. Denk aan een nieuwe baan, gezinsuitbreiding of het gemak van een kleinere woning na je pensionering.
De redenen om je huis snel te willen verkopen, hangen vaak samen met je levensfase. Zoals je kunt zien in de tabel hieronder, zijn er in elke levensfase redenen om je huidige woning te verkopen.
| Doelgroep | Redenen voor snelle verkoop | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Starters | Doorstromen naar groter | Overbruggingskrediet |
| Doorstromers | Nieuwe baan, gezinsuitbreiding | Dubbele woonlasten |
| Senioren | Kleiner wonen, minder onderhoud | Passende nieuwe woning |
Zo verkoop jij je huis het snelst: 11 tips
Benieuwd naar de manier waarop jij je huis het snelst kan verkopen? Met de 11 tips hieronder voorkom je de meest gemaakte fouten bij een snelle verkoop en vergroot je de kans op een winstgevende verkoop binnen korte tijd.
Tip 1: Schakel een snelle, ervaren makelaar in
Uit onafhankelijke cijfers blijkt dat bepaalde makelaars huizen aanzienlijk sneller en tegen een hogere prijs verkopen. Deze makelaars hebben meestal een unieke strategie en kennen de lokale markt door en door.
De verkoopstatistieken van makelaars zijn echter niet openbaar. Hierdoor is het als verkoper lastig zelf de beste makelaar in je buurt te vinden. Het is dan ook een slimme keuze om makelaars te vergelijken.
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Tip 2: Hanteer een realistische vraagprijs
De vraagprijs heeft veel invloed op hoe snel je woning verkoopt. Hoe hoger je inzet, hoe kleiner de groep potentiële kopers die dit bedrag kan of wil betalen. Hierdoor kan het lang duren voordat je je huis verkoopt.
Aan de andere kant trekt een scherpe prijs meer belangstellenden en biedingen. Bepaal daarom vooraf wat je minimaal wilt ontvangen (je bodemprijs) en stem je vraagprijs daarop af. Hoe lager de vraagprijs, hoe sneller je je huis zult verkopen.
Tip 3: Zorg voor een aantrekkelijke presentatie
Eerste indrukken zijn allesbepalend voor de meeste kopers. Maak je huis daarom verkoopklaar en aantrekkelijk voor bezichtigingen. Dat betekent: schoon, opgeruimd en neutraal ingericht.
Ruim persoonlijke of overbodige spullen op en geef elke kamer een duidelijke functie. Knap het huis ook op voor verkoop: geef verouderde ruimtes een likje verf en laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen.
De volgende simpele stappen vergroten de kans op een snelle verkoop:
- Verwijder persoonlijke spullen en ruim op
- Voer kleine reparaties uit
- Zorg voor neutrale kleuren
- Maak alles grondig schoon
- Creëer ruimte door overbodige meubels weg te halen
Tip 4: Investeer in goede foto's en promotie
De meeste huizenkopers oriënteren zich online. Hierdoor zijn professionele foto's onmisbaar als je snel wilt verkopen. Schakel een fotograaf in en overweeg ook een virtuele tour of video om je huis tot leven te brengen voor kopers.
Met sterk beeldmateriaal val je op tussen andere huizen en trek je meer kijkers. Verspreid de woning ook actief online: plaats je advertentie op alle grote huizensites (zoals Funda) en deel deze via social media.
Vergelijk gratis makelaarsOp kosten en verkoopsnelheid
Tip 5: Houd rekening met Funda-zoekfilters
Zoals je las in Tip 3, kan een slimme strategie op Funda de verkoop versnellen. Veel kopers zoeken op Funda binnen bepaalde prijsfilters (bijvoorbeeld tot €300.000, €400.000, etc.) en hier kun je met je prijsstrategie slim op inspelen.
Als je huis getaxeerd is op €305.000, kun je het bijvoorbeeld aanbieden voor €299.000. Dit kan leiden tot meer belangstelling en biedingen die de prijs omhoog drijven, waardoor de verkoop sneller én winstgevender zal zijn.
Hieronder een tabel van de meest gebruikte prijsfilters op Funda in 2025:
| Funda-prijsfilters |
|---|
| € 200.000 |
| € 225.000 |
| € 250.000 |
| € 275.000 |
| € 300.000 |
| € 325.000 |
| € 350.000 |
| € 375.000 |
| € 400.000 |
Tip 6: Wees flexibel en plan een open huis
Hoe lager de drempel om jouw huis te bezichtigen, hoe sneller er een geschikte koper tussen zal zitten. Probeer daarom flexibel te zijn: sta bezichtigingen in de avonden of weekenden toe als dat de koper beter uitkomt.
Een beproefde methode is het organiseren van een inloopuurtje of een open huis. Hierbij kunnen meerdere mensen op een laagdrempelige manier jouw woning komen bekijken zonder afspraak.
Tip 7: Voer noodzakelijk onderhoud uit
Veel moderne kopers hebben een voorkeur voor instapklare huizen. Grote klusprojecten schrikken af. Loop daarom kritisch door je woning en pak kleine gebreken aan vóórdat je in de verkoop gaat.
Repareer die lekkende kraan, zet die losse deurklink vast of vervang die versleten kitrand. Is je hele keuken of badkamer gedateerd? Bedenk dan of je deze (deels) kunt opknappen of dat je de vraagprijs hierop aanpast.
Het kan lonen om vooraf te investeren in bepaalde verbeteringen die de aantrekkingskracht flink verhogen. In de tabel hieronder zie je voorbeelden van maatregelen die het meest bijdragen aan een snelle verkoop:
| Verbetering | Kosten |
|---|---|
| Schilderwerk | €500 - €2.000 |
| Extra woonruimte (dakkapel, serre) | €8.000 - €16.000 |
| Badkamer of keuken opknappen | €1.000 - €5.000 |
| Tuin aanpakken | €500 - €3.000 |
Tip 8: Verkoop via de open markt, niet onderhands
Wil je je huis het snelst én voor de hoogste prijs verkopen, zet het dan breed in de markt. Een openbare verkoop via op Funda en andere kanalen geeft je veruit het grootste bereik aan potentiële kopers.
Probeer verkoop in stilte (bijvoorbeeld aan een bekende) te vermijden. Zo'n onderhandse verkoop kan misschien snel lijken, maar duurt vaak langer dan gedacht én levert een lagere prijs op.
Tip 9: Pas op met verkoop aan opkopers
Als elke week telt, kan het verleidelijk zijn om je huis te verkopen aan een opkoper. Opkopers kunnen vaak al binnen enkele dagen tot weken de koop rondmaken, zonder voorbehoud van financiering of lange onderhandelingen.
Maar die snelheid heeft een prijs. Een opkoper biedt gemiddeld slechts 75% tot 85% van de marktwaarde. Dit verschil kan oplopen tot tienduizenden of zelfs honderdduizenden euro's die je misloopt.
De beste optie is vaak het inschakelen van een makelaar die huizen bovengemiddeld snel verkoopt. Dit duurt misschien iets langer dan bij een opkoper, maar levert veel meer op én is sneller dan via een doorsnee makelaar.
- Opkoper: €280.000 (80%) binnen 1-2 weken
- Doorsnee makelaar: €350.000 (100%) binnen 4 weken
- Snelste makelaar: €367.500 (105%) binnen 2 weken
Vergelijk gratis makelaarsOp verkoopsnelheid en verkoopopbrengst
Tip 10: Verzamel alle verkoopdocumenten
Een snelle verkoop kan vertraging oplopen als documenten ontbreken die verplicht zijn bij verkoop. Bereid je daarom goed voor en verzamel alle benodigde documenten ruim van tevoren.
Verplicht bij verkoop is bijvoorbeeld een geldig energielabel. Dit energielabel moet je uiterlijk bij overdracht aan de koper overhandigen. Lukt dat niet, dan riskeer je een boete van honderden euro's.
Let op: in bepaalde situaties heb je extra documenten nodig. Voorbeelden zijn de verkoop van een appartement (splitsingsakte, VvE-documentatie, ingevulde VvE-checklist), een scheiding (akte van verdeling) of overlijden (akte van erfrecht).
| Checklist verplichte verkoopdocumenten |
|---|
| Geldig energielabel |
| Eigendomsbewijs (akte van levering) |
| Plattegronden (volgens NEN 2580-norm) |
| Lijst van roerende zaken |
| Kadastrale gegevens |
| Splitsingsakte (bij verkoop appartement) |
| VvE-documentatie (bij verkoop appartement) |
| VvE-checklist (bij verkoop appartement) |
| Akte van verdeling (bij verkoop door scheiding) |
| Akte van erfrecht (bij verkoop door overlijden) |
Vraag een energielabel aan Bij een lokale, erkende energieadviseur
Tip 11: Laat snelheid niet ten koste gaat van opbrengst
Snel verkopen is prettig, maar te snel verkopen kan ten koste gaan van de opbrengst. Een razendsnelle verkoop via bijvoorbeeld een opkoper levert vaak tienduizenden tot honderdduizenden euro's minder op dan via een makelaar.
Een snelle verkoop moet dus geen overhaaste verkoop worden. Het beste zoek je een gulden middenweg: door een makelaar te vinden die op alle vlakken goed presteert, kun je je huis snel én voor een goede prijs verkopen.
Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend
Blog