Wat is de slechtste tijd om je huis te verkopen?

Ben je van plan om je huis te verkopen, maar twijfel je of november 2024 hiervoor wel het juiste moment is? In deze gids ontdek je alles over de beste periode om je woning te verkopen, zodat je het maximale uit de verkoop haalt.

Is dit de slechtste tijd om je huis te verkopen?

We kunnen je geruststellen: november 2024 is zeker niet het slechtste moment om je woning te verkopen. Uit onafhankelijke statistieken blijkt dat het in vergelijking met eerdere maanden en jaren een gunstige periode is om te verkopen.

Niet voor niets behalen makelaars in november 2024 bovengemiddelde verkoopprestaties (gemeten op o.a. verkoopsnelheid en verkoopprijs). Wel verkopen sommige makelaars huizen aanzienlijk sneller en winstgevender dan hun collega's.

Wil je in deze maanden het meeste uit de verkoop van je woning halen? Dan is het verstandig om lokale makelaars te vergelijken op hun verkoopprestaties en kosten. Via Huis Verkopen doe je dat snel, makkelijk en gratis.

Vergelijk gratis makelaarsOp kosten en verkoopprestaties

Welke factoren bepalen het goede moment om te verkopen?

Hoewel dit een goede periode in 2024 is om je huis te verkopen, kan het zijn dat je nog even met de verkoop wilt wachten. Maar hoe weet je nu of het later nog steeds een goed moment is om te verkopen?

Er zijn verschillende factoren die bepalen of het een goed of slecht moment is om je huis in de verkoop te zetten, zoals:

1. De huidige staat van de woningmarkt
2. Verwachtingen voor de huizenprijzen in 2024
3. Regionale verschillen in de woningmarkt
4. Seizoensgebonden trends in huizenverkoop
5. Je persoonlijke omstandigheden als verkoper

Laten we deze punten eens nader bekijken, zodat jij een weloverwogen beslissing kunt nemen over de timing van je huisverkoop.

1. De huidige staat van de woningmarkt

De woningmarkt is constant in beweging. In sommige jaren is er veel vraag naar huizen, stijgen de prijzen en worden woningen snel verkocht.

Andere periodes is het aanbod groter dan de vraag, dalen de prijzen en duurt het langer voordat een woning van eigenaar wisselt.

In 2023 zagen we voor het eerst in tien jaar een daling van de gemiddelde verkoopprijs van woningen in Nederland:

• Over het hele jaar lag de gemiddelde prijs 2,9% lager dan in 2022
• Het aantal verkochte woningen nam ook af met 5,5% tot 182.000 transacties

Toch kwam de woningmarkt eind 2023 weer in beweging door een toename van het consumentenvertrouwen. Dit kwam onder meer door de gestabiliseerde hypotheekrente en gestegen inkomens.

In 2024 trekt de woningmarkt nog steeds aan na deze lichte dip. De huizenprijzen stijgen weer, met zo'n 7-10% ten opzichte van vorig jaar.

Toch worden er naar verwachting minder huizen verkocht dan het afgelopen jaar. Dat komt vooral doordat er een groot tekort is aan woningen.

Voor jou als verkoper betekent dit dat de kans groot is dat je een goede prijs voor je woning kunt krijgen. Maar de concurrentie tussen verkopers is ook groter.

2. Verwachtingen voor de huizenprijzen in 2024 

Verschillende banken hebben hun verwachtingen uitgesproken over de ontwikkeling van de huizenprijzen in 2024 :

• ABN Amro verwacht een prijsstijging van 6% in 2024 en 5% in het jaar erna
• Rabobank voorspelt een prijsstijging van 6,2% in 2024 en 6,3% in het jaar erna
• ING schat een prijsstijging van tussen de 5% en 8% in 2024

Ondanks de economische onzekerheid lijken de huizenprijzen dus niet in te storten.

Dit komt mede doordat de werkloosheid in Nederland laag blijft en veel bedrijven hogere salarissen betalen om personeel aan te trekken. Hierdoor kunnen veel mensen nog steeds een woning kopen.

3. Regionale verschillen in de woningmarkt

Belangrijk om te beseffen is dat de woningmarkt niet overal in Nederland hetzelfde is:

• In het afgelopen jaar steeg de relatieve woningdruk het meest in het gebied rondom Deventer en in het noordwesten van Brabant.
• In kleinere gemeenten rondom Amsterdam en in de Betuwe daalde de relatieve woningdruk juist, doordat het aantal transacties en de gemiddelde koopsom daar daalden.

Ook prijsschommelingen kunnen per regio verschillen. Houd er rekening mee dat als in jouw gemeente veel rijtjeshuizen zijn verkocht en het jaar ervoor veel vrijstaande woningen, dit invloed heeft op de gemiddelde koopsom.

Ben jij benieuwd wat de prijsontwikkelingen zijn in jouw buurt? Ga naar onze overzichtspagina van Woningmarktcijfers en klik op de naam van jouw gemeente. Je ziet dan alle ontwikkelingen in huizenprijzen in de laatste 3 maanden.

Of nog beter: laat een gratis waardebepaling van je woning doen. Hierbij komt een makelaar vrijblijvend bij je langs om de actuele marktwaarde van je woning te bepalen. Een waardebepaling is vrijwel net zo nauwkeurig als een taxatie.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

4. Seizoensgebonden trends in huizenverkoop

Uit cijfers van het CBS blijkt dat sommige maanden gemiddeld betere of slechtere momenten zijn om je huis te verkopen:

• In februari en juni worden er bijvoorbeeld minder huizen verkocht. Over de afgelopen 5 jaar werden er in juni gemiddeld 16.634 huizen verkocht. In februari waren dit er gemiddeld slechts 14.733 huizen.
• Ter vergelijking: in december en juli, de populairste maanden, werden er respectievelijk 22.048 en 18.799 woningen verkocht. Dat is zo'n 25-50% meer dan in februari en juni.

Deze verschillen in het aantal woningtransacties hebben vooral te maken met praktische zaken zoals vakanties, feestdagen en het weer. Daarnaast zijn er seizoensgebonden verschillen in transactieprijzen:

• Volgens Funda is mei gemiddeld de beste maand qua transactieprijs per vierkante meter. De prijs ligt dan zo'n €46 per m2 boven het jaargemiddelde. December is juist de slechtste maand, met de laagste prijzen.

Ook deze cijfers te maken met de feestdagen en de winterse omstandigheden. Mensen zijn dan meer bezig met de kerst dan met huizenjacht. En een woning oogt vaak minder aantrekkelijk als de tuin er kaal en koud bij ligt.

Maar let op: al deze cijfers zijn slechts gemiddelden. Jouw situatie kan anders zijn, afhankelijk van het type woning, de locatie en andere omstandigheden. Laat je dus niet te veel leiden door de seizoenen.

5. Persoonlijke omstandigheden van de verkoper

Misschien wel de belangrijkste factor bij de timing van je huisverkoop, zijn je persoonlijke omstandigheden en wensen.

Heb je bijvoorbeeld haast omdat je een ander huis op het oog hebt? Dan is snel verkopen belangrijker dan de allerhoogste prijs krijgen.

Een slimme zet kan zijn om te kijken of je je huidige woning kunt verbouwen in plaats van te verhuizen. Zo speel je in op de krappe markt.

Veranderingen in de hypotheekregels en belastingen kunnen ook meespelen in je overweging om te verkopen:

• In 2024 kun je als starter een hypotheek krijgen tot €435.000 zonder overdrachtsbelasting te betalen
• De jubelton (belastingvrije schenking voor een huis) is afgeschaft in 2024

Bespreek je situatie met een financieel adviseur en makelaar om te bepalen wat het beste moment is in jouw geval. Bij een makelaar kun je gratis verkoopadvies aanvragen om meer inzicht te krijgen in de beste keuze.

Vraag gratis verkoopadvies aanBij een lokale, ervaren makelaar

Tips om je huis sneller te verkopen, ongeacht de periode

Hoewel er bepaalde periodes zijn waarin de huizenmarkt minder gunstig is voor verkopers, geldt november 2024 nog steeds als een gunstig moment om je huis te verkopen.

Of het nu een goede of 'slechte' periode is, er zijn altijd een aantal dingen die je kunt doen om je huis sneller te verkopen. Met de juiste stappen kun je potentiële kopers overtuigen en een vlotte verkoop realiseren.

Hier zijn enkele tips die je kunt toepassen om je huis in de kijker te zetten en sneller te verkopen, zelfs in een uitdagende markt:

• Professionele foto's en actieve promotie van je huis
• Scherpe prijsstelling en aantrekkelijke presentatie
• Samenwerking met een ervaren makelaar

Professionele foto's en actieve promotie van je huis

Een van de belangrijkste stappen om je huis snel te verkopen, is het maken van professionele foto's en video's. Dit trekt de aandacht van potentiële kopers en geeft hen een goed beeld van je woning, zelfs voordat ze een bezichtiging plannen.

Zorg ervoor dat de foto's helder, goed belicht en aantrekkelijk zijn. Highlight de beste kenmerken van je huis en toon de ruimtes vanuit de meest flatteuze hoeken. Overweeg ook het maken van een promotievideo voor een virtuele rondleiding.

Naast professionele foto's en video's, is het belangrijk om je huis actief te promoten op verschillende kanalen, zoals:

• Populaire huizenwebsites zoals Funda
• Social media platforms zoals Facebook en Instagram
• Lokale kranten en vastgoedmagazines

Door je huis op meerdere plaatsen onder de aandacht te brengen, vergroot je de kans dat potentiële kopers het opmerken en contact met je opnemen voor een bezichtiging.

Scherpe prijsstelling en aantrekkelijke presentatie

Een andere cruciale factor bij het snel verkopen van je huis is de prijsstelling. Het is verleidelijk om een hoge prijs te vragen, maar in een uitdagende markt kan dit potentiële kopers afschrikken en het verkoopproces vertragen.

Naast de prijsstelling is het ook belangrijk om je huis aantrekkelijk te presenteren. Zorg ervoor dat je woning schoon, opgeruimd en uitnodigend is voor potentiële kopers. Overweeg om:

• Overbodige spullen op te ruimen en op te bergen
• Neutrale kleuren te gebruiken voor de muren en inrichting
• Kleine reparaties en opknapwerkzaamheden uit te voeren
• De tuin goed te onderhouden en aantrekkelijk te maken

Het opknappen van je huis voor verkoop maakt een positieve indruk op kopers en kan hen ertoe aanzetten sneller een bod uit te brengen.

Samenwerking met een ervaren makelaar

Het inhuren van een ervaren makelaar die bekend is met jouw regio en een bewezen track record heeft in het snel verkopen van huizen, kan een enorm verschil maken. Een goede makelaar biedt waardevolle expertise, marktkennis en een uitgebreid netwerk van potentiële kopers.

Kijk niet alleen naar de tarieven van makelaars, maar ook naar hun eerdere verkoopresultaten. Lees daarnaast recensies van voormalige klanten om een idee te krijgen van hun effectiviteit en klantenservice.

Een ervaren makelaar kan je adviseren over de beste verkoopstrategieën, zoals:

• Het bepalen van de optimale vraagprijs
• Het organiseren van open huizen en bezichtigingen
• Het onderhandelen met geïnteresseerde kopers
• Het begeleiden van het hele verkoopproces, van begin tot eind

Door samen te werken met een deskundige makelaar die jouw belangen behartigt, kun je zelfs de slechtste tijd om je huis te verkopen omzetten in een kans om toch een succesvolle en snelle verkoop te realiseren.

Vergelijk gratis makelaarsJe zit nergens aan vast

Veelgestelde vragen