Belangrijke inzichten
- De NVM Open Huizen Dag is een landelijk evenement dat twee keer per jaar plaatsvindt. Verkopers stellen hun woning hierbij open voor bezichtigingen zonder afspraak.
- Tijdens de laatste editie van 5 oktober 2024 deden ongeveer 6.500 woningen en 39.000 woningzoekers mee. Voor de volgende editie van 5 april 2025 verwacht de NVM 7.000 deelnemende huizen en 42.000 bezoekers.
- Deelname aan de NVM Open Huizen Dag leidt tot een hogere verkoopkans. Gemiddeld wordt 93% van de deelnemende woningen verkocht binnen 3 maanden.
Staat jouw huis te koop, maar loopt het nog niet storm met bezichtigingen? De NVM Open Huizen Dag kan je woning onder de aandacht brengen van meer kopers. Lees hier alles over de geschiedenis van de NVM Open Huizen Dag.
Wat is de NVM Open Huizen Dag?
De NVM Open Huizen Dag is een landelijke dag waarop verkopers hun woning tussen 11:00 en 15:00 uur openstellen. Potentiële kopers kunnen dan zonder afspraak en vrijblijvend binnenlopen om het huis te bekijken.
De huizendag wordt twee keer per jaar georganiseerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in het voor- en najaar. De eerstvolgende (31e) editie vindt plaats op zaterdag 5 april 2025.
De oorsprong van de NVM Open Huizen Dag
De eerste NVM Open Huizen Dag vond plaats op 4 oktober 2008. De dag was een direct antwoord op een van de grootste uitdagingen in de Nederlandse woningmarkt: de financiële crisis (2007-2011).
Tijdens de financiële crisis stonden er te veel huizen te koop en waren er te weinig kopers. Kopers stelden zich terughoudend op door de onzekere economische situatie, waardoor er weinig bezichtigingen waren.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bedacht een innovatieve oplossing: een nationale dag waarop iedereen zonder afspraak huizen kon bezichtigen. Dit verlaagde de drempel voor bezichtigingen aanzienlijk.
De rol van de NVM
Het grote netwerk van de NVM staat aan de basis van het succes van de NVM Open Huizen Dag. Als grootste makelaarsvereniging van Nederland en met duizenden aangesloten makelaars kan de vereniging sinds jaar en dag een groot bereik genereren.
Kenmerkend voor de NVM Open Huizen Dag zijn:
- Centrale coördinatie van alle deelnemende woningen
- Standaardisatie van het bezichtigingsproces
- Uniforme openingstijden (11:00-15:00 uur)
- Gezamenlijke promotiecampagnes
- Makelaarstraining voor organisatie open huizen
- Richtlijnen voor zowel verkopers als bezoekers
In de loop der jaren heeft de NVM het concept verder doorontwikkeld. Zo is in samenwerking met Funda de online vindbaarheid van deelnemende woningen verbeterd en zijn er marketingpakketten ontwikkeld voor deelnemende makelaars.
De formule van de NVM Open Huizen Dag
De NVM Open Huizen Dag volgt al jaren een beproefd concept. Twee keer per jaar, altijd op zaterdag van 11:00 tot 15:00 uur, openen duizenden Nederlandse koopwoningen hun deuren voor bezichtiging.
Zaterdagmiddag is volgens onderzoekers het beste moment voor open huizen: mensen zijn vrij van werk, het daglicht is optimaal voor bezichtigingen en er is genoeg tijd om meerdere woningen te bekijken.
De kracht van de NVM Open Huizen Dag zit in de laagdrempeligheid. Bezoekers hoeven geen afspraak te maken en kunnen gewoon aanbellen bij deelnemende woningen. Dit maakt het evenement toegankelijk voor iedereen.
De belangrijkste kenmerken van de dag zijn:
- Geen afspraak nodig voor bezichtiging
- Verkoper is aanwezig voor vragen
- Meerdere woningen op één dag te bezichtigen
- Alle informatie direct beschikbaar via Funda
Online bereik en marketing
De NVM Open Huizen Dag profiteert sterk van online marketing. Tijdens het evenement verdubbelt het aantal bezoekers op Funda voor deelnemende woningen. De belangrijkste online marketingkanalen zijn:
- Funda (200% meer bezoek tijdens Open Huizen Dag)
- Social media campagnes (bereik van 2,5 miljoen mensen)
- NVM-website (tienduizenden unieke bezoekers)
- Lokale nieuwswebsites (tienduizenden views per provincie)
De online zichtbaarheid begint al weken voor het evenement. NVM-makelaars krijgen speciale promotiepakketten met social media content, banners en advertentieteksten.
Bezoekersprofielen en gedrag
De NVM Open Huizen Dag trekt een divers publiek, maar twee groepen zijn opvallend sterk vertegenwoordigd: starters en senioren. Deze groepen hebben verschillende behoeften en zoekpatronen.
Starters (25-35 jaar):
- Bezoeken gemiddeld 4-5 woningen per dag
- Focussen op appartementen en starterswoningen
- Nemen vaak ouders mee
- Prijsrange: €200.000 - €350.000
Senioren (60+):
- Bezoeken gemiddeld 2-3 woningen per dag
- Interesse in gelijkvloerse woningen
- Nemen meer tijd per bezichtiging
- Prijsrange: €300.000 - €500.000
Het bezoekersgedrag verschilt ook per dagdeel. De ochtenduren (11:00-13:00) trekken vooral serieuze zoekers die specifieke woningen willen zien. In de middaguren komen meer oriënterende bezoekers.
Edities van de NVM Open Huizen Dag
Tot nu toe vonden er 28 edities plaats van de NVM Open Huizen Dag. Onder invloed van de woningmarkt schommelde het aantal deelnemende woningen over de jaren: van 35.000 in 2008, via 56.000 in 2012 naar 6.500 tijdens de laatste editie in 2024.
| Editie | Datum | Deelnemende huizen | Bezoekers |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 oktober 2008 | 35.000 | 100.000 |
| 2 | 28 maart 2009 | 40.000 | 110.000 |
| 3 | 10 oktober 2009 | 45.000 | 130.000 |
| 4 | 27 maart 2010 | 45.000 | 135.000 |
| 5 | 9 oktober 2010 | 47.000 | 125.000 |
| 6 | 26 maart 2011 | 52.000 | 130.000 |
| 7 | 1 oktober 2011 | 50.000 | 95.000 |
| 8 | 31 maart 2012 | 56.000 | 100.000 |
| 9 | 29 september 2012 | 50.000 | 107.000 |
| 10 | 6 april 2013 | 50.000 | 105.000 |
| 11 | 5 oktober 2013 | 45.000 | 125.000 |
| 12 | 5 april 2014 | 50.000 | 140.000 |
| 13 | 4 oktober 2014 | 47.000 | 150.000 |
| 14 | 28 maart 2015 | 45.000 | 150.000 |
| 15 | 3 oktober 2015 | 41.000 | 135.000 |
| 16 | 2 april 2016 | 37.000 | 130.000 |
| 17 | 1 oktober 2016 | 29.000 | 105.000 |
| 18 | 1 april 2017 | 22.000 | 100.000 |
| 19 | 30 september 2017 | 18.000 | 85.000 |
| 20 | 7 april 2018 | 13.000 | 85.000 |
| 21 | 6 oktober 2018 | 13.500 | 80.000 |
| 22 | 30 maart 2019 | 12.500 | 65.000 |
| 23 | 5 oktober 2019 | 11.734 | 69.000 |
| 24 | 1 oktober 2022 | 11.000 | 55.000 |
| 25 | 1 april 2023 | 13.500 | 66.000 |
| 26 | 30 september 2023 | 9.000 | 55.000 |
| 27 | 6 april 2024 | 5.600 | 35.000 |
| 28 | 5 oktober 2024 | 6.500 | 39.000 |
De eerste NVM Open Huizen Dag
In 2008 - het jaar van de oprichting - stonden er ruim 200.000 woningen te koop in Nederland. De gemiddelde verkooptijd was opgelopen tot meer dan een jaar. Huizenprijzen daalden elke maand, wat leidde tot grote onzekerheid bij verkopers.
De eerste NVM Open Huizen Dag was dan ook meteen een groot succes. Meer dan 35.000 woningen deden mee en het aantal bezichtigingen overtrof alle verwachtingen. In de jaren daarna (2009-2019) vonden er nog eens 22 edities plaats.
COVID-19: een aangepaste Open Huizen Dag
Door de coronapandemie werden er in 2020 en begin 2021 geen reguliere NVM Open Huizen Dagen georganiseerd. Dit om de kans op verspreiding van het coronavirus te verkleinen. De NVM en makelaars ontwikkelden noodgedwongen nieuwe formats zoals:
- Digitale bezichtigingen via videocalls
- 360-graden virtuele tours
- Tijdslot-systeem voor individuele bezichtigingen
- Strikte hygiëneprotocollen
Het nieuwe format van de NVM Open Huizen Dag
Na het einde van de lockdownmaatregelen in de coronaperiode werd de NVM Open Huizen Dag geleidelijk weer opgestart:
- 2 oktober 2021 (editie 24): NVM Open Huizen Dag met nieuwe opzet (alleen persoonlijke afspraken met makelaars, geen fysieke bezichtigingen)
- 26 maart 2022 (editie 25): NVM Open Huizen Dag met nieuwe opzet (alleen persoonlijke afspraken met makelaars, geen fysieke bezichtigingen)
- 1 oktober 2022 (editie 26): Eerste reguliere NVM Open Huizen Dag na de coronaperiode (woningzoekers konden weer zonder afspraak meerdere huizen bezichtigen tussen 11:00 en 15:00 uur)
Bezoekersaantallen en trends
Waar er bij de eerste NVM Open Huizen Dag een overschot aan woningen bestond, is er in 2025 juist een tekort aan huizen. Hierdoor raken verkopers hun huis makkelijker kwijt en is de noodzaak voor deelname aan een open huis kleiner.
Van het totale woningaanbod van circa 75.000 woningen op Funda doet daarom nog slechts ongeveer 9% mee aan de NVM Open Huizen Dag. Oorzaken die bijdragen aan dit relatief lage percentage zijn:
- Woningen worden vaak al verkocht voordat een Open Huizen Dag plaatsvindt
- Verkopers kunnen kiezen uit meer geïnteresseerden
- Makelaars werken vaker met gerichte bezichtigingen
- De gemiddelde verkooptijd is gedaald naar 29 dagen
Meer bezoekers per deelnemende woning
Hoewel er minder huizen meedoen, worden de deelnemende woningen gemiddeld juist beter bezocht. Door het toenemende tekort aan koophuizen is het aantal gemiddelde bezoekers per woning ten opzichte van 2008 maar liefst verdubbeld.
| Editie | Datum | Bezoekers per woning (gemiddeld) |
|---|---|---|
| 1 | 4 oktober 2008 | 2,9 |
| 2 | 28 maart 2009 | 2,8 |
| 3 | 10 oktober 2009 | 2,9 |
| 4 | 27 maart 2010 | 3,0 |
| 5 | 9 oktober 2010 | 2,7 |
| 6 | 26 maart 2011 | 2,5 |
| 7 | 1 oktober 2011 | 1,9 |
| 8 | 31 maart 2012 | 1,8 |
| 9 | 29 september 2012 | 2,1 |
| 10 | 6 april 2013 | 2,1 |
| 11 | 5 oktober 2013 | 2,8 |
| 12 | 5 april 2014 | 2,8 |
| 13 | 4 oktober 2014 | 3,2 |
| 14 | 28 maart 2015 | 3,3 |
| 15 | 3 oktober 2015 | 3,3 |
| 16 | 2 april 2016 | 3,5 |
| 17 | 1 oktober 2016 | 3,6 |
| 18 | 1 april 2017 | 4,5 |
| 19 | 30 september 2017 | 4,7 |
| 20 | 7 april 2018 | 6,5 |
| 21 | 6 oktober 2018 | 5,9 |
| 22 | 30 maart 2019 | 5,2 |
| 23 | 5 oktober 2019 | 5,9 |
| 24 | 1 oktober 2022 | 5,0 |
| 25 | 1 april 2023 | 4,9 |
| 26 | 30 september 2023 | 6,1 |
| 27 | 6 april 2024 | 6,2 |
| 28 | 5 oktober 2024 | 6,0 |
Regionale verschillen in deelname en bezoekers
De populariteit van de NVM Open Huizen Dag verschilt sterk per regio. Bij de meest recente editie in oktober 2024 kenden Overijssel en Zuid-Holland het hoogste deelnamepercentage en het hoogste gemiddelde aantal bezoekers per woning:
| Regio | Deelname percentage | Bezoekers per woning (gemiddeld) |
|---|---|---|
| Overijssel | 15,0 | 8,2 |
| Zuid-Holland | 12,0 | 7,5 |
| Noord-Brabant | 7,5 | 6,8 |
| Gelderland | 7,6 | 6,2 |
| Utrecht | 8,1 | 5,9 |
| Flevoland | 8,4 | 5,8 |
| Noord-Holland | 6,0 | 5,8 |
| Limburg | 8,5 | 5,7 |
| Groningen | 8,5 | 5,6 |
| Friesland | 8,6 | 5,5 |
| Drenthe | 8,6 | 5,4 |
| Zeeland | 8,7 | 5,3 |
Deze regionale verschillen hebben interessante oorzaken. In Twente bijvoorbeeld heerst een sterke 'noaberschap'-cultuur, waarbij openheid en gastvrijheid centraal staan. Hierdoor is er een hoge bereidheid om deel te nemen aan open huizen.
In de Randstad is het woningtekort groter en leidt de krappe woningmarkt vaak tot minder deelnemende woningen. Dit omdat de meeste woningen vaak al verkocht zijn vóórdat er een Open Huizen Dag plaatsvindt.
Woningtekorten en deelnamepercentage
Het totale woningtekort in Nederland is momenteel opgelopen tot 402.000 woningen. Dit komt neer op ongeveer 4,9% van de totale woningvoorraad. De grootste tekorten zijn te vinden in de Randstad, met name in de grote steden.
| Provincie | Woningtekort | Deelname percentage | Bezoekers (gem.) |
|---|---|---|---|
| Zuid-Holland | 98.676 | 12,0 | 7,5 |
| Noord-Holland | 81.355 | 6,0 | 5,8 |
| Noord-Brabant | 60.885 | 7,5 | 6,8 |
| Gelderland | 44.089 | 7,6 | 6,2 |
| Utrecht | 31.492 | 8,1 | 5,9 |
| Overijssel | 19.420 | 15,0 | 8,2 |
| Limburg | 17.636 | 8,5 | 5,7 |
| Flevoland | 15.956 | 8,4 | 5,8 |
| Groningen | 13.122 | 8,5 | 5,6 |
| Friesland | 8.398 | 8,6 | 5,5 |
| Drenthe | 6.298 | 8,6 | 5,4 |
| Zeeland | 4.671 | 8,7 | 5,3 |
| Totaal Nederland | 402.000 |
Prijsrange en woningtypen
Er nemen traditiegetrouw veel verschillende woningen deel aan de NVM Open Huizen Dag. Tijdens de laatste editie varieerden de prijzen van €125.000 voor een startersappartement tot €3.695.000 voor een villa.
De verdeling van woningtypen tijdens de laatste editie was als volgt:
- Woonhuizen: 4.600 (71%)
- Appartementen: 1.900 (29%)
De gemiddelde vraagprijs van deelnemende woningen lag op €425.000, wat dicht bij de landelijke gemiddelde woningprijs van €432.000 ligt. Dit laat zien dat de NVM Open Huizen Dag een goede afspiegeling is van de totale woningmarkt.
Resultaten van deelname
Woningen die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag hebben gemiddeld een hogere verkoopkans. Van de deelnemende woningen wordt 93% binnen drie maanden verkocht, tegenover 81% van de niet-deelnemende woningen.
Deze verhoogde verkoopkans komt niet alleen door de extra bezichtigingen tijdens de dag zelf. De NVM Open Huizen Dag genereert ook veel aandacht in de weken ervoor en erna.
Potentiële kopers die al een specifiek huis op het oog hebben, brengen vaak vóór de Open Huizen Dag een bod uit om te voorkomen dat ze moeten concurreren met andere geïnteresseerden tijdens het evenement.
Impact op verkoopsnelheid
In maart 2025 ligt de gemiddelde verkoopduur van huizen op 29 dagen. Bij deelname aan de NVM Open Huizen Dag zakt dit naar gemiddeld 22 dagen. De precieze verkoopduur kan verschillen afhankelijk van het woningtype:
| Woningtype | Zonder deelname | Bij deelname |
|---|---|---|
| Tussenwoningen | 25 dagen | 19 dagen |
| Hoekwoningen en appartementen | 29 dagen | 22 dagen |
| 2-onder-1-kapwoningen | 32 dagen | 24 dagen |
| Vrijstaande woningen | 66 dagen | 50 dagen |
Impact op verkoopprijs
In maart 2025 bieden huizenkopers gemiddeld 4,9% boven de vraagprijs. Bij deelname aan de NVM Open Huizen Dag stijgt dit naar gemiddeld 5,2%. De precieze verkoopprijs kan verschillen afhankelijk van het woningtype:
| Woningtype | Zonder deelname | Bij deelname |
|---|---|---|
| Tussenwoningen | 6,9% | 7,3% |
| Hoekwoningen en appartementen | 4,9% | 5,2% |
| 2-onder-1-kapwoningen | 3,7% | 3,9% |
| Vrijstaande woningen | 0,3% | 0,3% |
Praktische organisatie
De voorwaarden voor deelname aan de NVM Open Huizen Dag zijn helder: de woning moet actief in de verkoop staan bij een NVM-makelaar en de verkoper moet akkoord gaan met de open huizen-formule.
De dag volgt een strak georganiseerd tijdschema. Het vaste tijdslot van 11:00 tot 15:00 uur zorgt voor duidelijkheid bij zowel bezoekers als verkopers. Het is als verkoper niet mogelijk om hier van af te wijken.
Vergelijk gratis makelaarsOp kosten en prestaties
Tips voor succesvolle deelname
Een succesvolle Open Huizen Dag vraagt om een goede voorbereiding. De NVM heeft door de jaren heen een uitgebreide lijst met best practices ontwikkeld. Belangrijke tips voor verkopers zijn bijvoorbeeld:
- Zorg voor een opgeruimd en schoon huis
- Bereid antwoorden voor op veelgestelde vragen
- Maak een informatieblad met belangrijke details
- Zet koffie en thee klaar voor bezoekers
- Ventileer alle ruimtes goed
Voorbereiding en begeleiding
Een bijzonder kenmerk van de NVM Open Huizen Dag is dat makelaars meestal niet aanwezig zijn. De verkopers leiden zelf de potentiële kopers rond. Wel biedt de NVM verkopers uitgebreide ondersteuning bij de voorbereiding, zoals:
- Posters en NVM-stroken voor het Te Koop-bord
- Formulieren voor het noteren van contactgegevens van bezoekers
- Praktische tips voor het ontvangen van bezoekers
- Landelijke en regionale publiciteit via Funda en andere media
Als verkoper heb je een doorslaggevende rol tijdens de NVM Open Huizen Dag. Jij bent het gezicht van de woning en kan persoonlijke ervaringen met kopers delen die een makelaar niet kan bieden.
Voor optimale resultaten adviseert de NVM om bezichtigingen te spreiden. Een te grote groep bezoekers tegelijk kan leiden tot een onpersoonlijke ervaring. Ideaal is maximaal 4-5 bezoekers per keer.
Meer Open Huizen Dagen in Nederland
Naast de NVM organiseert ook VBO een kijkdag: de VBO Open Huizen Route. Dit is geen andere dag of datum, want wat er feitelijk gebeurt is dat de VBO aanhaakt bij de Open Huizen Dag van de NVM. VBO-makelaars kunnen hun woningen op Funda ook aanmerken als deelnemers aan de Open Huizen Dag, waardoor ze meedoen met de NVM.
VBO Open Huizen Route
Net als de NVM is de VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed) een Nederlandse branchevereniging voor vastgoedprofessionals zoals makelaars. Jaarlijks organiseert de VBO de VBO Open Huizen Route. De VBO laat dit qua datum en tijdstip expres samenvallen met de NVM Open Huizen Dag, zodat woningverkopers die een VBO-makelaar hebben, ook mee kunnen liften op de aandacht die de NVM genereert voor het evenement (en zodoende niet zijn achtergesteld ten opzichte van woningverkopers die een NVM-makelaar hebben).
Sinds 1 januari 2025 is de VBO gefuseerd met VastgoedPRO, een andere branchevereniging voor vastgoedprofessionals. De nieuwe gefuseerde organisatie telt meer dan 2.100 leden en gaat verder onder de naam Vastgoed Nederland.
De fusie kan mogelijk zorgen voor een groter bereik van de VBO Open Huizen Route, die waarschijnlijk zal worden voortgezet onder de naam van de nieuwe organisatie Vastgoed Nederland. Dit kan leiden tot meer deelnemende woningen en bezoekers.
Toekomst van de NVM Open Huizen Dag
De eerstvolgende NVM Open Huizen Dag staat gepland voor zaterdag 5 april 2025. Vanaf 20 maart is het mogelijk om via Funda de deelnemende huizen voor deze editie te bekijken en je route uit te stippelen.
Voor 2025 staan de volgende edities van de NVM Open Huizen Dag gepland:
| Editie | Datum | Woningen (verwacht) | Bezoekers (verwacht) |
|---|---|---|---|
| Voorjaar 2025 | 5 april | 7.000 | 42.000 |
| Najaar 2025 | 5 oktober | 7.500 | 45.000 |
Blog