Waarde woning gratis online berekenen: de 7 beste tools

Wil jij zelf de waarde van je huis berekenen? Dan komt een tool hierbij goed van pas. In dit artikel vergelijken we de top 7 tools in Nederland om zelf gratis online de waarde van je woning te berekenen.

Hoe bereken ik zelf de waarde van mijn huis?

Het is lastig om de waarde van je woning zelf nauwkeurig te berekenen. Alleen een taxatie door een taxateur (€700) of waardebepaling door een makelaar (gratis) geven een écht betrouwbaar beeld van de actuele marktwaarde van je woning.

Wil je toch zelf de waarde van je huis berekenen? Dan kun je hiervoor een gratis online tool gebruiken. De waarde berekend met een online tool wijkt gemiddeld 22% af van de werkelijke huiswaarde, maar geeft wel een globale indicatie.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanVrijblijvend bij een lokale, ervaren makelaar

Waarde woning online gratis berekenen: 7 tools vergeleken

Er zijn in Nederland meerdere gratis online tools om de waarde van je woning te berekenen. De tools maken gebruik van verschillende rekenmethodieken, waardoor ook de uitkomsten kunnen variëren.

Hieronder vergelijken we de 7 beste tools en bespreken we voor elke tool de voordelen en nadelen: 

1. De Hypotheker

De Hypotheker biedt de Woningwaardemeter, een gratis online tool om snel en eenvoudig een indicatie te krijgen van de waarde van je woning. De tool baseert zich voor de berekening met name op de volgende factoren:

• Het type woning
• Bouwjaar
• Woonoppervlak
• Perceeloppervlak
• Inhoud van de woning

De woningwaarde die uit de berekening rolt, geeft een indicatie van de mogelijke verkoopwaarde van de woning. Bij de woningwaarde zie je ook een foto van de gevel van de woning, zodat je zeker weet dat het om het juiste huis gaat.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

2. Kadasterdata

Kadasterdata biedt waarschijnlijk de meest uitgebreide tool van alle berekentools in deze lijst. Het bedrijf maakt hiervoor gebruik van een computermodel dat kijkt naar alle recente woningverkopen in Nederland.

In de tool kun je verschillende woningkenmerken invullen, die Kadasterdata gebruikt om je woning te vergelijken met recent verkochte huizen die sterk op jouw huis lijken. De basisgegevens die je kunt invullen zijn hetzelfde als bij de Hypotheker:

• Het type woning
• Bouwjaar
• Woonoppervlak
• Perceeloppervlak

Daarnaast vraagt Kadasterdata je om nog meer huiskenmerken in te vullen. Dit zorgt dat je langer bezig bent met de berekening, maar maakt de uitkomst mogelijk iets nauwkeuriger. De tool vraagt onder meer naar:

• Het aantal woonlagen
• Het aantal kamers
• Staat van onderhoud van de keuken
• Leeftijd van de keuken
• Staat van onderhoud van de badkamer
• Leeftijd van de badkamer
• Algemene staat van onderhoud

Ook is er aandacht voor de energiezuinigheid van de woning. Een energiezuinige woning is aantrekkelijk voor kopers, wat de marktwaarde van het huis verhoogt. De tool vraagt bijvoorbeeld naar:

• Isolatie van de woning (bijv. dak, muren, vloer)
• Beglazing woonkamer & slaapkamers (enkel / dubbel / triple / HR+ / HR++)
• Energie- en warmtebronnen (o.a. CV-ketel, zonnepanelen, WTW, geiser of boiler)
• Verwarming woning (o.a. radiatoren, infrarood, vloerverwarming, airconditioning)
• Overige woningkenmerken (type tuin, aanbouw, bijgebouwen)

De tool van Kadasterdata laat je de meeste huiskenmerken invullen van alle tools in deze lijst. In onze onafhankelijke test bleek de tool met een gemiddelde afwijking tot 16% echter niet veel nauwkeuriger te zijn dan andere berekentools.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

3. Funda

Funda biedt de Funda Waardecheck, een gratis tool waarmee je de waarde van je woning online kunt berekenen. Net als De Hypotheker baseert deze tool zich alleen op de basisgegevens van een woning:

• Het type woning
• Bouwjaar
• Woonoppervlak
• Perceeloppervlak
• Staat van de woning (matig, goed of uitstekend)

Met een berekening op basis van alleen deze algemene woningkenmerken kan de uitkomst van de Funda Waardecheck behoorlijk verschillen van de daadwerkelijke woningwaarde. Deze tool is alleen te gebruiken als algemene indicatie.

4. Huispedia

Huispedia biedt een tool die qua rekenmethode veel lijkt op de andere tools in deze lijst. De gratis online tool kijkt alleen naar enkele basisgegevens om de waarde van een woning te berekenen:

• Het type woning
• Woonoppervlak
• Perceeloppervlak
• Energielabel

Huispedia haalt deze informatie uit meerdere bronnen, waaronder het CBS en het Kadaster (de volgende tool in deze lijst). Het energielabel van je huis moet je als gebruiker van de tool zelf invullen.

Op de website geeft Huispedia zelf toe dat de door de tool berekende woningwaarde niet hetzelfde is als een taxatie of waardebepaling. Er zijn volgens Huispedia 3 factoren die een berekening van woningwaarde mogelijk onnauwkeurig maken:

• Hoe minder (basis)kenmerken van een woning beschikbaar zijn, hoe onnauwkeuriger de berekening
• Hoe minder informatie van vergelijkbare woningen beschikbaar is, hoe onnauwkeuriger de berekening
• Hoe meer fouten in de gegegens die geregistreerd staan bij het Kadaster, hoe onnauwkeuriger de berekening

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

5. Kadaster

Het Kadaster biedt met de Woningwaardecalculator de tool met de simpelste rekenmethode van alle tools in deze lijst. De tool baseert zich namelijk slechts op 2 gegevens om de waarde van een woning te berekenen:

• Wanneer, waar en tegen welke prijs het huis is gekocht
• De prijsontwikkeling van huizen sindsdien

De Woningwaardecalculator berekent dus simpelweg de prijsstijging (of daling) vanaf het moment van aankoop tot het laatst bekende kwartaal. De berekening is gebaseerd op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

6. Makelaarsland

De Waardecheck van Makelaarsland is een gratis tool om online de waarde van je woning te berekenen. De tool baseert zich net als de Woningwaardecalculator slechts op 2 basisgegevens om de waarde van een woning te schatten. Dit zijn:

• Het type woning
• De woonoppervlakte

Door de weinige informatie waarop de tool zich baseert, is een nauwkeurige berekening van huiswaarde onmogelijk. Net als de andere tools in deze lijst biedt deze tool vooral een globale schatting in plaats van een betrouwbare berekening.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanGeheel vrijblijvend - je zit nergens aan vast

7. FRIS

De laatste tool in deze lijst is de Woningwaarde calculator van FRIS. Net als de bovengenoemde tools baseert ook deze tool zich op slechts 2 basisgegevens:

• Het type woning
• Woonoppervlakte

FRIS geeft zelf aan dat het resultaat van de calculator kan afwijken van de werkelijke woningwaarde, omdat de tool zich alleen baseert op beschikbare data. FRIS raadt daarom een gratis waardebepaling aan voor 100% zekerheid over de woningwaarde.

Wat is mijn huis waard? Bereken het gratis

Uit ons onderzoek blijkt dat geen enkele tool in deze lijst de waarde van je woning nauwkeurig weet te berekenen. De ene tool is nauwkeuriger dan de andere, maar de uitschieters ten opzichte van de werkelijke marktwaarde zijn hoog:

Onze conclusie is dan ook helder: gratis online tools zijn een handig hulpmiddel om je woningwaarde globaal te schatten, maar niet om de waarde van je woning nauwkeurig te berekenen.

Ben je nieuwsgierig hoe deze tools jouw woning waarderen? Probeer ze dan vooral uit! Heb je een serieus doel, zoals een mogelijke verkoop van je woning? Laat dan een gratis waardebepaling uitvoeren door een makelaar die bij je thuis langskomt.

Een waardebepaling is geheel gratis en vrijblijvend en net zo nauwkeurig als een taxatie die gemiddeld €700 kost. Mocht je later besluiten je huis te verkopen, kun je als je dat wilt direct met de makelaar in zee.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Veelgestelde vragen