Emigreren naar Spanje en een huis huren: hoe zit dat?

Overweeg jij om te emigreren naar Spanje en daar een huis te huren? In dit artikel lees je of het moeilijk is om een woning te huren in Spanje, hoe je een geschikte huurwoning vindt en hoeveel geld je nodig hebt.

Emigreren naar Spanje: waarom een huis huren?

Spanje is onder Nederlanders een zeer populaire bestemming voor emigratie. Na België en Duitsland staat Spanje in 2024 op de derde plaats van meest gekozen emigratielanden:

Enkele redenen voor de populariteit van Spanje onder Nederlanders zijn:

• Aangenaam warm klimaat en veel zon
• Lagere kosten van levensonderhoud en betaalbare huizenprijzen
• Rijke Spaanse cultuur en levensstijl gericht op genieten
• Prachtige stranden en natuur

Een huis huren bij emigratie naar Spanje heeft veel voordelen ten opzichte van kopen:

• Meer flexibiliteit en vrijheid
• Lagere kosten en minder risico's
• Uitproberen van verschillende regio's en woonstijlen

Flexibiliteit en vrijheid bij huren in Spanje

Als je overweegt om te emigreren naar Spanje, biedt het huren van een huis veel flexibiliteit en vrijheid. Zo kun je gemakkelijker verhuizen als je erachter komt dat een bepaalde regio of woning toch niet helemaal bij je past. 

Bovendien kun je met een huurwoning sneller inspelen op veranderende levensomstandigheden, zoals een nieuwe baan of gezinsuitbreiding. Je zit niet vast aan een koopcontract en hypotheek, wat vooral in het begin prettig kan zijn.

Lagere kosten en minder risico's bij huren

Het huren van een huis in Spanje brengt op korte termijn lagere kosten met zich mee. Je hebt geen grote som geld nodig zoals bij het kopen van een woning en er zijn geen bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Daarnaast loop je minder financiële risico's bij het huren. De waarde van een koopwoning kan fluctueren, waardoor je mogelijk met een restschuld blijft zitten bij een (misschien sneller dan verwachte) verkoop.

Uitproberen van verschillende regio's en woonstijlen

Spanje is een divers land met regio's die elk hun eigen charme en levensstijl hebben. Wil je je niet binden aan één plek? Door te kiezen voor een huurwoning, kun je ontdekken welke plaats het beste bij je past zonder je direct te settelen.

Je kunt bijvoorbeeld eerst een appartement in de bruisende stad huren en later verhuizen naar een villa aan de kust als je merkt dat je meer rust en ruimte wilt.

Enkele populaire regio's om te huren in Spanje zijn:

• Costa del Sol: bekend om de zonnige stranden en levendige plaatsen zoals Marbella en Malaga
• Costa Blanca: met pittoreske kustplaatsjes als Calpe en Denia en de bruisende stad Alicante
• Barcelona: een levendige metropool met iconische architectuur, toprestaurants en een rijke cultuur
• Madrid: de hoofdstad van Spanje met indrukwekkende musea, parken en een bruisend nachtleven

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Hoe vind je een huurwoning in Spanje?

Het internet is de beste plek om te beginnen met je zoektocht naar een huurwoning in Spanje. Er zijn verschillende populaire websites waar je een groot aanbod aan huurwoningen kunt vinden, zoals Idealista, Fotocasa en Enalquiler.

Deze sites bieden handige zoekfilters waarmee je jouw zoekcriteria kunt instellen, zoals locatie, prijsklasse, aantal slaapkamers en meer.

Enkele tips bij het online zoeken naar een huurwoning in Spanje:

• Gebruik de juiste zoektermen, zoals "alquiler" (huur) en de gewenste locatie
• Stel e-mailalerts in voor nieuwe huurwoningen die aan jouw criteria voldoen
• Bekijk de foto's en beschrijvingen zorgvuldig en let op details zoals de staat van onderhoud
• Controleer of de huurprijs inclusief of exclusief servicekosten is

Samenwerken met een lokale makelaar

Hoewel je online veel huurwoningen kunt vinden, kan het als emigrant toch handig zijn om samen te werken met een lokale makelaar die gespecialiseerd is in het begeleiden van buitenlanders.

Zo kan een Nederlandse makelaar in Spanje een uitkomst zijn. Een goede makelaar kent de lokale woningmarkt, spreekt de taal en kan je helpen bij het navigeren door het huurproces en de benodigde documentatie.

Ook begrijpt een Nederlandse makelaar jouw wensen en eisen als Nederlander en is er geen taal- en cultuurbarrière. De makelaar kan je adviseren over geschikte locaties, betrouwbare verhuurders en de gebruikelijke huurvoorwaarden in Spanje.

Waar op letten bij het bezichtigen van een huurwoning?

Als je potentiële huurwoningen hebt gevonden, is het tijd om ze te gaan bezichtigen. Plan hiervoor eventueel een verkennende reis naar Spanje. Bekijk meerdere woningen zodat je een goed beeld krijgt van wat er beschikbaar is in jouw budget.

Let tijdens bezichtigingen op de volgende punten:

• Staat van onderhoud en eventuele gebreken
• Aanwezigheid van (noodzakelijke) meubels en apparatuur
• Ligging en omgeving, zoals afstand tot voorzieningen
• Lichtinval, uitzicht en buitenruimte zoals een balkon of tuin
• Geluidsisolatie en privacy

Stel ook vragen aan de verhuurder of makelaar over zaken als:

Vergelijk gratis makelaarsOp kosten en verkoopsnelheid

Wat zijn de kosten van een huurwoning in Spanje?

Als je overweegt om naar Spanje te emigreren en daar een huis te huren, is het belangrijk om een goed beeld te hebben van de huurprijzen in verschillende regio's.

De huurprijzen in Spanje kunnen namelijk sterk variëren, afhankelijk van de populariteit van de regio bij emigranten en andere factoren zoals de nabijheid van voorzieningen en het type woning.

Stijgende huurprijzen in 2024 

De huurprijzen in Spanje zijn de voorbije jaren behoorlijk gestegen. In het afgelopen jaar was de gemiddelde maandelijkse huurprijs voor een appartement in Spanje €1.211, een stijging van 11% ten opzichte van het voorgaande jaar. 

De stijgende huurprijzen hebben verschillende oorzaken, zoals:

• Stijgende vraag naar huurwoningen door economische groei, immigratie, expats, digitale nomaden en vergrijzing.
• Te weinig huurwoningen door hoge prijzen van koopwoningen en beperkte investeringen in nieuwbouw.
• Lage rentetarieven die investeren in huurwoningen aantrekkelijk maken voor beleggers.

Limieten voor huurprijzen

Voorheen gold in Spanje een maximale huurverhoging van 2% voor bestaande huurcontracten. Sinds 2024 is het beleid op het gebied van huurverhoging echter veranderd:

• Voor grote verhuurders (>10 woningen) is de maximale huurverhoging bij bestaande huurcontracten 3%. Bij nieuwe verhuur mag de huurprijs onbeperkt worden verhoogd.
• Voor kleine verhuurders is geen maximale huurverhoging van toepassing. Dit betekent dat zij de huur onbeperkt mogen verhogen voor bestaande en nieuwe huurders.

Huurprijzen per regio in september 2024

In de afgelopen tien jaar is de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Spanje met 69% gestegen. In grote steden zoals Madrid en Barcelona ligt de gemiddelde huurprijs in 2024 rond de €23 per m2. 

Hieronder een overzicht van de gemiddelde huurprijzen per regio, gebaseerd op een gemiddelde woonoppervlakte van 80m2:

Subsidies voor huurders

De Spaanse overheid biedt verschillende subsidieregelingen voor huurders, zoals een algemene huursubsidie voor huishoudens met een laag inkomen en specifieke regelingen voor jongeren tot 35 jaar, ouderen en gehandicapten.

Helaas kom je als Nederlandse emigrant niet zomaar in aanmerking voor deze subsidies. Je moet aan verschillende voorwaarden voldoen, zoals:

• Officieel geregistreerd staan als inwoner en belastingbetaler in Spanje
• Een huurcontract hebben dat getekend is na 1 januari 2018
• Een beperkt gezinsinkomen hebben
• Ook zijn er beperkingen, zoals geen verwantschapsrelatie met de verhuurder en zelf geen ander huis bezitten.

Laat je dus goed informeren door een lokale makelaar over de specifieke voorwaarden die gelden in de regio waar je gaat wonen om te zorgen dat je aan alle eisen voldoet.

Benodigde documenten bij huren in Spanje

Om als buitenlander een huis te kunnen huren in Spanje, moet je aan enkele voorwaarden voldoen en bepaalde documenten overleggen:

1. Een geldig identiteitsbewijs, zoals een paspoort of identiteitskaart.
2. Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Dit is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders in Spanje dat je nodig hebt voor o.a. het afsluiten van een huurcontract.
3. Een bewijs van inkomsten of een werkgeversverklaring voor de verhuurder, om aan te tonen dat je de huur kunt betalen. Sommige verhuurders kunnen ook om referenties van vorige verhuurders vragen.
4. Inschrijving in het bevolkingsregister (padrón) van de gemeente waar je gaat wonen. Dit is niet alleen wettelijk verplicht, maar kan ook helpen om je rechten als huurder te beschermen en toegang te krijgen tot bepaalde diensten.

Door deze documenten tijdig in orde te maken en lokale procedures te volgen, kun je als Nederlander met een gerust hart een huis huren in Spanje en genieten van je nieuwe leven in het buitenland.

Bijkomende kosten

Naast de maandelijkse huurprijs zijn er bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden als je een huis huurt in Spanje. Een van de grootste bijkomende kosten is bijvoorbeeld de borg, ook wel bekend als de waarborgsom.

De borg is meestal gelijk aan één of twee maanden huur en dient als garantie voor de verhuurder in geval van schade of wanbetaling. Je krijgt de borg aan het einde van de huurperiode terug, mits er geen problemen zijn geweest.

Als je via een makelaar of bemiddelingsbureau huurt, kunnen er ook bemiddelingskosten in rekening worden gebracht. Meestal staan deze kosten gelijk aan één maand huur.

Huren in Spanje voor langere tijd: hoe werkt dat?

Veel Nederlanders die naar Spanje emigreren en een huis gaan huren, blijven er voor een langere termijn. Je emigreert immers niet zomaar en huurcontracten in Spanje worden sinds 2019 voor een minimale periode van  jaar afgesloten.

De wettelijk verplichte minimale huurperiode van vijf jaar geldt alleen voor een hoofdverblijf (lange termijn). Voor een tweede woning of vakantieverblijf wordt de huurperiode vrij overeengekomen tussen huurder en verhuurder. 

Als huurder heb je bij huur van een hoofdverblijf twee opties na afloop van het huurcontract. Zo kun je het huurcontract:

• Stilzwijgend verlengen tot maximaal 3 jaar
• Opzeggen na het eerste jaar, met inachtneming van een opzegtermijn van over het algemeen ten minste 30 dagen

De verhuurder kan het huurcontract na het eerste jaar alleen opzeggen als hij of zijn familie in de woning wil gaan wonen, of als hij de woning wil verkopen. Hiervan moet hij de huurder minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen.

Huren van een Nederlands eigenaar of een Spaanse particulier?

Als Nederlander kun je in Spanje een woning huren van zowel een Nederlandse eigenaar als een Spaanse particulier. Beide opties hebben voor- en nadelen:

Uiteindelijk is het een persoonlijke keuze of je liever van een Nederlandse eigenaar of een Spaanse particulier huurt. Weeg de voor- en nadelen goed af en kies wat het beste bij jouw situatie en wensen past.

Hoeveel geld heb je nodig om langdurig te huren in Spanje?

Als je voor langere tijd in Spanje wilt huren, is het handig om voldoende eigen geld te hebben. Hoeveel geld je precies nodig hebt, hangt af van verschillende factoren zoals de regio, het type woning en je persoonlijke levensstijl.

Gemiddeld kun je rekenen op de volgende maandelijkse kosten voor het huren van een appartement in Spanje en om in je eigen levensonderhoud (basisbehoeften) te voorzien:

Daarnaast is het verstandig om een financiële buffer op te bouwen voor onvoorziene uitgaven, zoals medische kosten of reparaties aan je auto. Streef ernaar om minimaal 3 tot 6 maanden aan uitgaven als spaargeld achter de hand te hebben.

Vraag jouw gratis waardebepaling aanBij een lokale, ervaren makelaar

Emigreren naar Spanje en belasting

Als je emigreert naar Spanje, word je in het jaar dat je emigreert vaak nog gezien als belastingplichtig in Nederland voor de periode tot aan je vertrek.

Vanaf het moment dat je als resident bent ingeschreven in Spanje en daar meer dan 183 dagen per jaar verblijft, val je onder de Spaanse belastingwetgeving.

Spanje hanteert progressieve belastingschijven voor de inkomstenbelasting (IRPF). In 2024 zien de tarieven er als volgt uit:

Om dubbele belasting te voorkomen hebben Nederland en Spanje een belastingverdrag gesloten. Hierin is o.a. vastgelegd dat bepaalde inkomsten uit Nederland, zoals AOW, particuliere pensioenen, WAO, WIA en WAZ, in Spanje worden belast en niet in Nederland.

Zorgverzekering en gezondheidszorg in Spanje

Een ander belangrijk aspect om rekening mee te houden als je emigreert naar Spanje, is de zorgverzekering en je toegang tot de gezondheidszorg. 

Als inwoner van Spanje val je onder het Spaanse zorgstelsel, de Seguridad Social. Om hiervan gebruik te kunnen maken, moet je premies afdragen in Spanje of, in het geval van AOW of een uitkering, in Nederland.

Gepensioneerden en arbeidsongeschikten met een Nederlands inkomen betalen een zogenoemde 'verplichte buitenlandbijdrage' aan het College voor Zorgverzekeringen (CVZ).

Naast de publieke gezondheidszorg via de Seguridad Social kiezen veel mensen in Spanje voor een aanvullende particuliere ziektekostenverzekering. Voordelen hiervan zijn onder andere:

• Ruimere keuze aan zorgaanbieders en ziekenhuizen
• Dekking voor zaken als tandheelkunde, fysiotherapie en alternatieve geneeswijzen
• Kortere wachttijden en meer comfort (zoals eenpersoonskamers)
• Engelssprekend personeel

Het loont dus om goed te kijken naar je persoonlijke situatie en zorgbehoeften. Maak op basis daarvan een weloverwogen keuze voor wel of geen aanvullende particuliere zorgverzekering als je in Spanje gaat wonen.

Huis verkopen en in Spanje huren: goed idee?

Als je overweegt om naar Spanje te emigreren en daar een huis te huren, is het verkopen van je woning in Nederland dé manier om hiervoor genoeg geld vrij te maken. 

Levert je huis bij verkoop meer op dan de resterende hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. Bij genoeg overwaarde kun je na je emigratie voor langere tijd zorgeloos in Spanje wonen.

Het verkopen van je huis bij emigratie heeft zowel voor- als nadelen:

• Aan de positieve kant geeft het je financiële vrijheid en flexibiliteit. Je hebt geen hypotheeklasten meer en kunt met het vrijgekomen geld makkelijk een huurwoning in Spanje betalen. Houd wel rekening met belastingen bij emigratie.
• Aan de andere kant heb je geen eigen woning meer in Nederland. Als je ooit terugkeert, zul je opnieuw een huis moeten kopen of huren. Ook profiteer je niet van eventuele waardestijgingen op de Nederlandse huizenmarkt.

Emigreren naar Spanje en huis huren: tips voor een soepele verkoop

Om de verkoop van je huis in Nederland en je emigratie naar Spanje zo soepel mogelijk te laten verlopen, is een goede voorbereiding essentieel. Volg deze tips voor het beste resultaat:

• Begin op tijd met de verkoop van je huis, ga uit van 3 maanden doorlooptijd
• Schakel de voor jou beste verkoopmakelaar in door makelaars te vergelijken
• Vraag direct een energielabel aan (dit is verplicht en blijft 10 jaar geldig)
• Bepaal een realistische vraagprijs op basis van een gratis waardebepaling
• Kies de beste verkoopstrategie na zorgvuldig verkoopadvies
• Onderhandel slim met potentiële kopers voor de beste deal
• Regel tijdig een verhuisbedrijf of transport voor je bezittingen naar Spanje
• Zorg dat je op tijd bent uitgeschreven in Nederland en ingeschreven in Spanje

Door deze stappen te doorlopen, kun je met een gerust hart je huis in Nederland verkopen en je droom waarmaken om in Spanje te gaan huren. Met de verzilverde overwaarde heb je voldoende geld om optimaal van het Spaanse leven te genieten.

Vergelijk gratis makelaarsGeheel vrijblijvend

Veelgestelde vragen