Huis verkopen via de makelaar waar je het kocht: is dat slim?

Ga jij je huis binnenkort verkopen? Dan kun je hiervoor de makelaar inschakelen die het huis ooit aan jou heeft verkocht, maar dit is niet altijd de beste keuze. In dit artikel leggen we uit wanneer de makelaar die je al kent voor jou de beste optie is, maar ook wanneer het beter is om makelaars te vergelijken.

Huis verkopen via de makelaar waar je het kocht: kan dat?

Veel mensen ervaren het als prettig om met een bekende makelaar in zee te gaan. Je kent die persoon al en voelt je mogelijk op je gemak. Toch is dit zeker niet altijd de beste keuze. De tarieven van makelaars veranderen, net als hun dienstverlening en prestaties.

Heeft een makelaar het huis vroeger succesvol aan jou weten te verkopen? Dan is deze in de huidige situatie niet automatisch ook de beste verkoopmakelaar voor jou. Verstandiger is dan ook om verschillende makelaars met elkaar te vergelijken voordat je er een inhuurt.

Ga na wat jij belangrijk vindt: bijvoorbeeld een snelle verkoop, hoge verkoopopbrengst of juist een goede persoonlijke klik. Hieronder lees je meer over de voor- en nadelen van je huis verkopen via een bekende makelaar.

Voordelen van verkoop via de oorspronkelijke verkoopmakelaar

Je huis verkopen via de makelaar waar je het huis oorspronkelijk kocht, kan een goede optie zijn. De makelaar is immers al bekend met de details van het huis en heeft het eerder succesvol weten te verkopen. Hierdoor weet de makelaar wat kopers belangrijk vinden en wat de woning waard is.

Een andere troef is dat de makelaar al een band met jou heeft opgebouwd. Hij of zij kent jouw communicatieve wensen en kan de verkoop hierdoor makkelijker op maat begeleiden. Ook kun je terugvallen op de opgebouwde relatie en samenwerken op basis van goed vertrouwen.

Het belangrijkste voordeel van de verkoop via dezelfde makelaar laten verlopen, is de factor gemak. Zo hoef je geen tijd te verliezen aan het vinden en kiezen van een nieuwe make​laar. Dat kan prettig zijn, omdat je rondom de verkoop al genoeg andere keuzes moet maken.

Nadelen van verkoop via dezelfde makelaar

Er zijn een aantal risico's verbonden aan het verkopen van je huis via dezelfde makelaar als de makelaar die het huis oorspronkelijk aan je heeft verkocht. Het belangrijkste nadeel is dat de beste verkoopmakelaar voor iemand anders zelden ook de beste verkoopmakelaar voor jou is.

Als je erover nadenkt, is dat niet zo vreemd. Elke makelaar heeft een specialisme en een woning snel verkopen is iets heel anders dan een woning bijvoorbeeld winstgevend verkopen. Cijfers laten zien dat elke makelaar op andere gebieden uitblinkt.

Een ander risico is dat de makelaar jou minder snel het beste tarief biedt als je zelf rechtstreeks contact met hem opneemt. Makelaars die weten dat ze worden vergeleken met concurrenten, brengen gemiddeld een 15% scherpere offerte uit. Dit kan je bij verkoop honderden euro's aan makelaarskosten schelen.

Vergelijk lokale makelaars Je zit nergens aan vast

Loyaliteit aan een makelaar vs het beste resultaat

Ondanks de duidelijke nadelen van het inschakelen van dezelfde makelaar voor verkoop voel je misschien toch twijfel. De makelaar heeft jou én de verkoper de vorige keer immers goed geholpen, dus voel je je bijna verplicht om contact met hem op te nemen. Maar wist je dat dit niet vanzelfsprekend is?

Verkopers kiezen vrijwel altijd een andere verkoopmakelaar dan de makelaar die het huis aan ze heeft verkocht, want de beste makelaar verschilt per verkoper en situatie. Het is daarom zonde als je je huis voor (tien)duizenden euro's minder verkoopt, omdat je met een vertrouwde makelaar in zee gaat in plaats van opnieuw te vergelijken.

Hoe belangrijk is een goede 'klik' met een makelaar?

Het is belangrijk om de 'klik' met een makelaar af te wegen tegen factoren zoals verkoopsnelheid en uiteindelijke verkoopprijs. Een fijne band met de makelaar maakt het verkoopproces aangenaam, maar misschien heb je wel dezelfde klik met een goedkopere makelaar die ook nog eens beter presteert.

Het grote voordeel van het vergelijken van de tarieven van makelaars, is dat bij de makelaarsoffertes ook een vrijblijvend kennismakingsgesprek (inclusief waardebepaling en verkoopadvies) inbegrepen zit. Zo ontdek je niet alleen welke makelaar jou het beste verkoopadvies geeft, maar ook met wie je de beste klik hebt.

Een fijne relatie met je makelaar kan zeker een pré zijn. Als je je op je gemak en begrepen voelt, kan dat de samenwerking versoepelen. Besef echter dat het niet per se een makelaar hoeft te zijn die je al kent. Laat de 'klik' dan ook pas de doorslag geven als andere factoren zoals verkoopsnelheid en verkoopprijs gelijkwaardig zijn. 

Hoeveel impact heeft een makelaar op het netto verkoopresultaat?

De meeste Nederlandse verkopers vinden verkoopsnelheid en met name de gerealiseerde verkoopprijs in 2024 belangrijker dan de klik met een makelaar. Uit statistieken blijkt dat de impact van een makelaar op het netto verkoopresultaat bij verkoop van je huis aanzienlijk is - zelfs in regio's waar overbieden al de norm is.

Voor het berekenen van het netto verkoopresultaat moet je rekening houden met zowel de courtage van een makelaar als de gerealiseerde verkoopprijs. Een makelaar met een lagere courtage lijkt in eerste instantie goedkoper, maar met een hogere verkoopprijs kan een duurdere makelaar zijn extra kosten meer dan goedmaken.

Vergelijk gratis makelaars Op tarieven en prestaties

Hoe weet je of een nieuwe makelaar beter is dan de makelaar die je al kent?

Via Huis Verkopen kun je makelaars gratis en vrijblijvend vergelijken op hun prestaties en courtage. Je kunt dan nog steeds de makelaar kiezen die je al kent. Pas als je andere makelaar(s) hebt uitgenodigd voor een kennismakingsgesprek, weet je of deze beter zijn dan de makelaar die je heeft geholpen om het huis te kopen.

Naast het beoordelen van makelaars op hun offertes, prestaties en een kennismakingsgesprek, is het slim om ook reviews van makelaars te vergelijken. Zo kun je de ervaringen van andere verkopers vergelijken met je eigen ervaring met de makelaar die je al kent en krijg je een goed beeld van je opties.

Wil je simpelweg de laagste makelaarkosten of het beste resultaat bij verkoop? Kies dan simpelweg uit de makelaars waarvan wij je offertes sturen. Bij Huis Verkopen word je door experts namelijk gekoppeld aan de makelaars die het beste aansluiten op jouw woning, wensen en specifieke situatie.

Bekijk jouw persoonlijke stappenplan Gratis en vrijblijvend

Veelgestelde vragen